货比三家选建商

我们家的平面图终于定稿了，同时建商也确定了。从11月底看地，找平面图，十二月初下offer，到前几天定图，和建商签合同，和开发商过户，花了时间，得了帮助，学了功课。拿出来和dxjm们分享。

先夸夸我们家LD。我一直知道他聪明，但没想到他比我想得到的还要聪明。非建筑专业出身的他，花了几个晚上找了一个他觉得可以的平面图，我看了，也说OK（画外音：我其实是耗不下去了，再不OK就得顶着熊猫眼继续找......)。这设计好啊，好在哪呢？拿了大奖，是个高端设计，那房子的实拍，太漂亮了。现实很残酷，我们没那么多钱去堆这个房子。LD出手了。他花了三个晚上从新画了设计图。我曾经贴出来请教过大家。谢谢房崇，屈指流年，lemonasd 和genxin（此名单不完全）给我宝贵建议。

其实，更让我受益的是johndoe23和屈指流年给我的忠告：平面图定图之前一定要三思再三思。您可能不会相信，我们后来陆陆续续作了几十处的修改。几乎每天晚上，我都会拿着平面图左看右看，上看下看一下，出去度假都没放下。同时，我成了HGTV的忠实观众。LD更进一步，用软件在平面图上加上了所有的家具。有的房间，没有家具看不出缺点，一放家具，就发现设计不合理。怎么着？改吧！改到后来，我得出一个结论：这房子吧，跟人体没两样。全身上下那么多器官，好好运作时，谁也不会特意记挂着咱们还长了神经系统，消化系统，呼吸系统，运动系统 etc。一旦出了毛病，哪怕再小呢，好比牙痛，就够喝一壶的了。房子也是：设计对了1000处，都不为功，只要有一处不合理，等住进去，就够闹心的了。这个功课，没有人能完完全全替你做。甚至我们的建商（他同时也是设计师）也不可能替我们考虑得面面俱到。

总结几条：
1，没有完美的房子。房子永远是梦想和现实的妥协。房子当然是越大越好，越豪越好。不幸$$$总是不够。满足最渴求的吧，其他的，留点余地，继续保有梦想吧。
2，没有完美的平面图，但有接近完美的平面图。为此，反复修改在修改吧。到什么时候差不多了呢？到和建商签合同前一分钟。
3，准备好和你们家的那口子吵架。冬瓜和冬瓜家LD是一对柴米夫妻，平时信奉“小吵怡情，大吵练人”。关键时候，当然少不了吵上几架。事实上，能在设计平面图的时候吵，比造完了吵要有建设性 :)。

再来白话一下我们找的建商吧。我还真不敢在这儿说这是经验：搞不好变成教训也有可能。毕竟我们才刚签合同。从我们付定金时起，我们就有了“人为刀俎，我为鱼肉”的觉悟。不过，写下来给xdjm们作参考吧。如有谬误，概不负责。

上面说了，我们的建商达瑞尔也是设计师。他是我们学校的建筑专业毕业，入行十年。找他是缘于我们的agent马克的推荐。马克本人的房子就是他custom built的。我们也多方了解了他的口碑。我们选了一个他建好两年的房子，得到允许，去参观了房子，观后感：这是一个很实在的中档房。也选了一个在建的房子，和房主通了电话，房主告诉我，他当初选了三建商bid，达瑞尔是最低的，不是低一点点，是低两三万，建筑过程很愉快，他认为达瑞尔很诚实。我们还向银行了解，银行很圆滑，说：“我不是特别了解他。但就我所知道的，他的信誉很好。”我们也问朋友，有朋友在本地多年，造过好几个房子的，说：“我没有和他合作过，但我听说他的名声不错。是个好建商。”好了，看来我们的运气不错。

不管怎样，让建商bid总要走过场的。我们又找了三家。S建商本人住在那个小区，是个老资格。R建商是个新手，也是出于马克的推荐。K建商是我搞错了，但人都来了，也就给了他图纸，让他出价。

这个过程大约有3-4周。达瑞尔上门和我们会了四次面，每次花大约两个小时和我们一起完善图纸，不用说平时的电话，email联系。他给我们的观感很好，耐心，专业，不花哨。我和LD决定，即使他的出价比别人多一两千，我们也选他。因为他的先期服务，因为他已赢得我们的信任。

到了出价的时候，R建商的出价比达瑞尔高4万，K建商比他高5万，S建商最搞笑，一直没有联系我们去看样板房（原来我们提出要求，他说等节后再说），等我们签好合同，他才打来电话：“什么时候见面？”我们之所以没有上赶着约S建商，是因为在头两次的会面中发现，他的sub-contractor都是亲戚，价钱不低。而且，或许是资格老，他比达瑞尔要滑头得多。感觉交流起来比较累。

出价不是一切。还得看分项。我们是菜鸟。菜鸟一定要有菜鸟的样子。我们拿了报价单去请教老鸟朋友。结果也不错：凡是我们没有插手余地的，比如地基，框架，墙板，他都比别人低，凡是我们有选择权的，比如砖，电器，灯，院景，他都比别人高。就像他之前跟我们反复说过的：我给的预算是偏宽的。希望真的如此。

不用左右为难，我们选了达瑞尔。

这是不是个正确选择呢？只有时间能证明。但冬瓜相信，我们做了我们能做出的最好选择。要是搽亮了眼睛还遇人不淑，只好自认倒霉，谁叫我们长的不是火眼金睛呢？

到目前，我觉得我们找到了正确的建商。质量，交流，报价，都很合适。签了合同，会不会新旧社会两重天呢？等我下回分解吧。

总结一下：
1，建商的信誉一定要多方打听。一定要你指定的reference，这样比较客观，否则，哪个建商没有两三亲友呢？
2，如果是custom building，一定要和经过这个过程的房主去交谈，得到直观资料。
3，最好有一个标准房。在标准房的基础上出价。有的建商会让看样板房，完了给一个基本价，要做到样板房那样，这个得加钱，那个得加钱。不知道您会不会被搞晕，冬瓜肯定会。
4，合同一定要细看，我们看合同就看了四天。Go over 了几十个问题。这样不容易有misunderstanding.
5，对建商一定要和颜悦色。这条其实有点好笑，我们对谁应该不和颜悦色呢？但实际上，由于盖房子的压力，我们可能会控制不好脾气。我们的老鸟朋友专门提醒我们，和建商讲话，一定不可以“raise pitch”。

本回到此结束，祝我们好运吧。也祝造房子和找房子的xdjm们好运。