疯狂的大麻屋

俺一哥们兼前同事心灵手巧，在5年前下岗后就开始专门进行fixing up（也叫flipping）的工作，就是我们常说的低价买入旧房然后重新翻修后出售获取差价利润。这一招挺好，稳扎稳打不看老板脸色，自己设计可以做得非常有taste，有空就四处逛逛原材料市场，有便宜货或者有倒闭的店子结业清仓就买入自己想要的东西，没有太大时间压力，这样可以积累到非常多的便宜货，最大一个好处是因为是卖自己住的房，利润不纳税，这样下来不比很多白领打工交一大堆税的差。当然为了维持平时开销他还上一份低收入part time job，一个星期4天夜班，所以比白领工作辛苦，按照网上贴的如何预测自己寿命的算法体力活兼长期熬夜估计得减个7年阳寿，我哥们因为生活饮食无规律曾经在开车的时候晕倒，送院后发现是胃穿孔导致失血过多，幸好加拿大免费医疗捡回条命，所以很多人赚辛苦钱是拿命来搏啊。

flipping赚钱的前提是买到超值的房子，最常见的是买几十年的老房子，木板发霉款式老土得彻底大修，大部分的人都嫌麻烦不会买下来，整个工程比较大，象现在我哥们的房子从上到下，里里外外上上下下基本全换了，一个人蚂蚁搬家一个星期做三四天的功夫差不多用了两年的时间。另一方法是买银行清盘的foreclosure。过去几年多伦多的楼市的火爆也就是比北京上海纽约温哥华稍差一点，再加上加拿大银行保守没有美国那么疯狂搞次贷，加拿大人负债相对低，而且2008年金融风暴后很少资金投入房地产项目，新楼盘货源不足更促使楼价不断上涨，因此不象美国有大量清盘的房子无人购买，多伦多很少foreclosure这种便宜货，偶尔有一出来就被抢光了。另外还有一种选择，就是买被警察查获清盘的大麻屋，价格也类似foreclosure的比较低。房子种过大麻后，因为长期高温潮湿对木头破坏很大，而且产生霉菌不易清除，需专门公司消毒，转手卖时也会被人因此压价，自己还得换掉很多东西，所以买大麻屋翻新运气不好是会赔钱的，当然如果破坏严重时房子会被彻底铲除，那就得买地重建，工程大，先期投入多,周期长。后两种方法的问题是银行一般要求一次过100%全付款，所以对买家现金要求大。所以在自己的房子没有卖出去时面对good deal也只能望洋兴叹。

不过即使不能立刻买也不能脱离市场对吧，所以我哥们经常作的功课就是看看各个区有什么好东西，这一天他看到了一个大麻屋卖24万，一次过付清，而且买主不能做检查，那个房子外表看上去挺不错，旁边品相差的都卖35万，所以我哥们就打算合资把它弄下来，结果打电话一问中介说已经有70个offer了!真是比蜗居里的情形还要疯狂啊，估计最后买下来的价格得30万左右，再除菌翻新按市价卖也没什么赚头了。这到底是说明了多伦多楼市火爆呢还是说正常的经济已经不行了，没有赚钱的好机会逼得大家都在转行搞装修呢？唉北美这边是每况愈下,发达没什么戏,赖活还可以。我哥们好不容易转行成为一个全能装修的工匠打算靠这个发点小财却发现身边有无数的人都在进入这个领域。经济没有怎么好转房价和股市却还上升了那么多，真是看不懂钱从何来，也许钱是越印越多，也许和蜗居里一样得用一辈子打工去还房贷，问题是现在经济越来越动荡，你想打工一辈子人家还不给你这个机会。现在咱最怕的是海南岛炒房团炒完了海南象蝗虫一样飞来北美拼命买房，搞得房子每天上涨一万元，那样没房子的想赖活都不行了。幸好他们多数还只是在比较温暖的地方比如温哥华洛杉矶赌城下手，最好多买类似Michael Jackson那类豪宅，不要和咱中产阶级抢。