亚洲房地产市场论坛 LGT首席国际策略师: 本地楼市降温措施对抑制房价“力度不够”

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(2010-09-17)

● 龚慧婷 报道 

  LGT资本管理公司首席国际策略师连伯哲(Beat Lenherr)认为,政府最近一轮的楼市降温措施对打压私宅市场的房价涨幅,力度还是不够。

  连伯哲昨天在新加坡国立大学的房地产研究所(简称IRES)主办的亚洲房地产市场的论坛后受访时,提出他的看法。

  他表示,虽然不同的演讲者相信,特定的政策是针对房市中不同领域的投资者,并相信政策取得了一定的成效,但他却持不同看法。

  他举例说,最近新登场的私宅项目还是出现购屋人龙,足见需求还是相当热。他也认为,房价不可能无限度飙涨两倍或三倍,这是无法持续的。到一个高价位后,若非市场找到了可“回避”措施的途径,资金也可能流向房地产市场中的其他领域。再不然,当价格涨到一个地步后,投资者就会撤离,之后价格就会下挫。

  他指出,一般情况下楼价可能至少下挫30%。不过,导致这情况出现的因素可以是外部因素,如房贷利率环境转变或政府加大干预力度。

  他认为,我国新的降温措施还是不足以让房价突然转变方向,或急速下挫。一些还能推行且力度较强的措施,包括向投资者征收收资本利得税(capital gain tax)或让外国买家在买房子时面对更多限制。  

  连伯哲相信,规避风险的心态促使一些投资者将资金从欧美国家转移到亚洲,加上对亚洲市场过于有信心,亚洲人又有投资置产为下一代打算的心态,因此,房市泡沫在逐渐成形。  

  新加坡国大管理学院院长杨贤教授过后受询时指出,连伯哲关注的是私宅市场,有钱投资这个市场的人,当然要承担一定的风险;而本地政府比较关注的,相信是政府组屋市场,及如何为本地居民提供可负担得起的住所。

  杨贤指出,房价持续上涨不一定就等同于泡沫,就算需求和房地产价值持续上涨,供不应求,也不一定等同于泡沫。他认为,只有在房价超越基本面且还在持续飙升,才等同于泡沫。

在同一个论坛上,与会者也探讨了2011年印度经济展望,新加坡政府产业投资公司董事经理吴国发表示,新加坡政府产业投资公司在印度有投资,并依然看好印度的较长期投资潜能。

  他在回答询问时表示,印度的豪华酒店和购物商场,短期内可能会供过于求。若进行个人投资,他会选择印度主要城市,但他的建议是,时机要算准。他也看好印度的住宅市场和办公楼市场。

  吴国发也是新加坡政府产业投资公司的亚洲区域主管。他认为在最近几年,印度经济有潜能以7至8%的幅度增长,这对当地的房地产市场可能有好处。

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