短卖、短卖完啦！

去年这时候，看上了一个短卖房，递了报价（offer), 很快银行就批下来了。这个经过记载在去年写的博文《短卖、短卖啦》。

后来的故事很漫长，整整花了一年的时间才好歹有了个结果。话说去年9月俺们的offer 被银行接受了，俺讨价还价要来的2% closing cost，最后还是羊毛出在羊身上，由原房主同意掏腰包后，俺们就巴巴地等着签字拿钥匙。可是一等就是近半年！每次去问，都说是银行虽然接受了，但是投资者（investors)还没有批。怎么中间又又跳出来一个什么投资者？难道原房主不是从银行贷款买的房？答曰，是也非也。原来银行贷款给老百姓买房后，转手（几天工夫）就将此贷款打包、拆装后变成MBS债卷（mortgage back security)卖给他人了，这些个买了MBS的人或单位，就是让我们久久等待的“投资者”。今年3月份，投资人终于给了回音：不接受我们的报价。完廖，白等了半年。

那这个房子怎么办呢？难道就空置在此？卖方经纪建议我们再报价，也许这次的谈判员（negotiator) 比较会说话，没准就批下来了？我们一想，活马当作死马医吧，反正报价也不损咱一根毫毛，那就再报一次吧。现在市场仍旧疲软，俺们就在原报价上再降它3%。

新的报价交进银行，又是半年无消息。前2个星期，俺正在阿拉斯加看冰川的时候，哎，消息来了。银行又接受我们的报价了，这次2%的 closing cost 也是银行出了。俺们一看，如此好事，那还用说，赶紧答应了吧。就这样一边在海上漂一边做着当房东的美梦，因为那个房子地点好啊，在湾区如此高房价的地方，还可以做到10%的 cap rate，不容易啊。

谁知好梦不长。俺这里脚还没踏进家门，它那里就有一个坏消息等着我。就在我回家的前一天，银行将那个房子拍卖掉了（auction)。卖价比我们最后的报价低5%。唉，空欢喜一场。

有人要问了，怎么同一个银行，一边在这里与我们讨价还价，一边又偷偷地将房子卖了个低价呢？俺的经纪的解释是：银行里拍卖部和短卖部是互不通气的，这个房子已经短卖了1年多，也到了被拍卖的时候了。哼，早不说，否则俺也会到拍卖现场去将它抢到手啊。

于是俺历时一年的短卖经历最后以失败告终，俺的人生又完整了一回。：）