(2011-10-12)
| ● 黄慧敏 报道 北京特派员 很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际，中国的富豪却以倍数增加。这新兴的财富，给海外的股票和房地产市场带来了大量热钱。 在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为今年最大外地私宅买家。这将如何影响新加坡房价？新加坡房地产又有何吸引力？ “如果只是为了买个稳定，我可以去瑞士、澳大利亚，选择很多。但能否赚钱将是关键。” 正因看好新加坡房产能赚钱，上海投资商王先生（41岁）去年以170多万新元，在东海岸买了一套千多平方英尺的公寓。 王先生的几名朋友也都有在新加坡置业，但他是他们之中第一个首次到海外置产就选择新加坡，而不是美国、欧洲或香港的人。 在中国有多套房产的王先生受访时指出，新加坡不论是社会文化、语言或生活环境，都比欧美更让中国人感到亲近。新加坡的双语教育也是个优势，他其实已将独生子送到新加坡上幼儿园。 不过他强调：“投资毕竟是个商业决定，所以新加坡经济是否具竞争力、政策的稳定性、新元走势、新加坡会不会继续欢迎移民，进而推高住房需求都是重要考量。比起欧美经济目前的低迷状态，新加坡房地产增值空间应该较大。” 中国企业转移重心 投资亚细安房地产 新加坡私宅价格去年飙升了17.6%。今年首两个季度虽放缓至2%左右，但相较下，美国今年7月和英国8月时的房价已较一年前下跌4.1%和2.6%。 特别是中国城市去年逐步推行限购令，限制每户家庭购置房产数量后，越来越多像王先生这样的投资者开始把目光转向新加坡。 见此趋势，就连中国企业也开始转移投资重心。据中国商务部数据，中国去年对亚细安房地产的直接投资已达4704万美元（约6073万新元），年比增长32%。虽与流向香港和澳大利亚的13.1亿和9301万美元相比尚有距离，但亚细安房地产市场吸引到的中国投资额已超越美国和欧洲。这也是三年来，亚细安房地产市场首次比欧洲吸引更多中国投资。
第三季私宅市场 中国买家占8.8% 高力国际（Colliers International）提供的数据显示，今年第三季已有429个新加坡私宅单位被中国买家购下，占该季4850个售出私宅单位的8.8%。换言之，每12个私宅买家中就有至少一个中国人。这是2000年以来中国买家所占比率最高的一次。 虽然这些买家中，大部分仍是在新加坡生活和工作的中国人，但特地从中国前来投资的买家也越来越多。据博纳集团（PropNex）高级集团董事傅启汶观察，这些中国投资者主要是企业家或公司高管，而市中心的高档公寓和中国较少见、享有海景的东海岸公寓较受他们青睐。 这些投资者中，估计超过一半是购买介于100万至250万新元之间的私宅，其余的则锁定500万元以内的房产。购买500万元以上豪宅的大富豪只占极少数。 傅启汶说：“对富豪来说，投资新加坡房产未必是最赚钱的渠道。但他们更在意分散投资，为资产增添保障，所以他们也很少会问房产会否贬值。” 虽然中国严格管制外汇，每人每年只能购汇5万美元，但莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺指出，那“根本不是问题”。投资者有些会借亲友的换汇额度到银行购汇，有的则利用地下钱庄或通过香港将资金转移。 更何况，在借贷利息只有1%左右的新加坡，有越来越多中国买家选择贷款，无需再一次过汇来上百万元资金。 对于中国买家来新置产，新加坡业者都信心十足，有者更指人数只会有增无减。不过原本有意在新加坡多买一间公寓的王先生倒是指出：“新加坡移民政策最近好像开始紧缩，还是再观察一阵吧。” 本地业者推出一条龙服务 为争取中国投资者，新加坡房地产业者各出奇招，甚至推出“一条龙”服务，从组织购房团到日后的装修、给孩子找学校都将一手包办。 吸引中国买家到新加坡置产，其实已非新鲜事。新加坡远东机构早在7年前，中国市场还未热起来时就已进驻上海，目前在中国已设有5个办事处。 可是自中国限购令推行后，就连橙易公司（OrangeTee）、博纳集团等房地产经纪公司也加入战局，而且动作迅速。 其中，橙易从构思到最近设立上海办事处前后仅六个月。他们将和中国房地产网站携手主办购房团，并计划定期在中国主办销售展，而且每月推出一份华文的市场报告。 为确保服务素质，公司执行董事陈道俊表示，每一购房团将不超过3户家庭，而且公司会根据客户要求筛选三几个房产，重点介绍，以免短短两三天的行程过于劳累。 至于博纳集团则已设立专属部门接待来自中国的购房团，并计划打出“花园城市·东方瑞士”的雅名，通过手机简讯和传单，主攻拥有100万元以上资产的中国人。 除了看房外，博纳集团的购房团还将安排有意买家参观景点和享用美食。这一切服务可都是免费的，买家只需自付机票和住宿即可。日后，集团还计划免费提供售后服务，例如帮忙办银行手续、报读学校等，致力让海外置产更简易。 是否应限制外来买家 分析员看法不一 中国富豪涌入新加坡市场，虽在一定程度上推高了新加坡房价，但受访分析员对限制外来投资者买房的看法不一。 海外买家在今年首两个季度的私宅交易中占16%和17.6%，比例并不高。但卓登国际研究部主管陈瑞谨说：“外来买家源源不断给开发商平添了信心，所以一直不肯降价。因此即便海外买家真的没有推高房价，他们至少也使下调更难实现。” 陈瑞谨虽不否认，新加坡本地买家炒楼以及人口的增加仍是推高房价的主因，但为免房价飙升一发不可收拾，他认为我国有必要现在就采取措施。 “澳大利亚最近也因房价飙升而限制外国人只能买还未竣工的楼房，而且日后只能卖给当地居民。这将遏制海外投资者炒楼，但与此同时，他们还是可以活跃于租赁市场，不至于完全被挡在门外。” “新加坡不是伦敦，无法不断地往外扩展房源，我们再建就要掉进海里了，所以预先采取措施是必要的。” 可是国立大学房地产系副主任程天富副教授担心限制外国投资者置产会打击经济。他说：“这可能会形成一种印象，让人觉得新加坡限制资金流通，影响整体投资兴趣。” “一旦海外投资者裹足不前，本地人的投资信心也可能受影响，最终打击新加坡的竞争力。”程天富因此认为，最重要的还是从人口需求与房屋供应着手，才能有效调控房价。 nghuimin@sph.com.sg
《联合早报》 |
