林奋强:港楼价未来2年仍有双位数升幅

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(2011-11-15)

● 戴庆成 香港报道

  正当外界均不看好香港楼市前景之际,有“星级房地产分析员”之称的前瑞银证券(亚洲)董事总经理林奋强却认为,香港楼价在未来2年仍会保持双位数的升幅。

  林奋强昨天出席一个午餐会时指出,香港楼价有望持续上升,主要是因为有大量中国大陆买家、全球专才到香港工作,加上香港失业率偏低,港人不愿意移民,促使香港住宅供不应求。

  为解决越来越多居民无法置业的问题,香港特区政府过去一年积极推出限价或限尺的单位。市场上不少人担心数年后面积300平方英尺至500平方英尺的中小型单位,将会因为供应突然增加而出现价格大幅下跌,但林奋强对此却不感到忧虑。

  他说,“在外国如纽约,300至500英尺的单位都很受欢迎。而在香港,不少海外专才来港居住,他们都是单身人士,均偏好面积较小的房子,对该类单位会有一定需求。”

  林奋强认为,港府早前公布的施政报告,只集中解决中产人士的住屋问题,忽略了香港基层和富户人数增加所引致的住屋压力。他建议当局应集中兴建豪宅和公屋,以应对香港未来的住屋需求。

  林奋强担任瑞银证券(亚洲)董事总经理一职时,曾多次成功预测香港楼市去向,被公认为分析香港地产股最到位的分析员。今年上半年,林奋强突然辞职,并在6月组成非牟利研究组织“香港黄金五十”,疾呼香港要好好把握未来“黄金五十年”,否则便会步向衰落。

  身兼“香港黄金五十”创办人的林奋强也说,港府最新公布的经济数据显示,近来香港出口疲弱,但本地消费仍然旺盛,反映香港经济情况其实并不是太差。他认为,香港正迎来全球罕见的第二个经济增长高峰期。

  但林奋强同时提醒,目前香港社会缺乏迎接这个难得机遇的精神,虽然特区政府拥有庞大的财政盈余,却没有用来兴建更多的商厦、医院、大学和商场等设施,以提升香港的硬件和软件。

  他举例说,香港未来5年将会有大量商机,如人民币国际化业务,但香港的商业单位却长期供不应求,带动租金急剧上升,引致通货膨胀,并令外资却步。过去几年,有企业的某些部门已因此而转移至中国大陆,长远而言将会削弱香港竞争力。

taihingshing@gmail.com

 

《联合早报》
(编辑:黄秀茱)

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