赵恺健(2012-04-15)
碧山新私宅项目“晴宇”（Sky Habitat）在昨天登场，示范单位吸引了不少人潮。这个独特项目不但会改变碧山的天际线，也会为市郊公寓定下一个创新纪录的价格。 位于碧山地铁站旁的“晴宇”，每平方英尺平均叫价1700元，将成为最昂贵的非永久地契市郊公寓；一个三卧房式单位的平均售价为192万元。 这个由嘉德置地推出的99年地契共管公寓项目，为了吸引置业人士尽早购买，在这个周末购买的买家，可获得发展商给予3％回扣。 此外，那些曾经购买嘉德置地项目或住在新项目1公里范围之内的买家，也可分别再获得1％折扣。换言之，在昨天和今天购买，可获得最多达5％折扣。 “晴宇”共有509个单位，包括了单卧房式到四卧房式单位，最多的是三卧房式，有218个。发展商在目前首阶段推出了约200个包括了各种不同种类的单位。 嘉德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉昨天受访时说：“我们尚未决定接下来将何时再推出其余单位。这要取决于认购率，要是认购的速度很快，那么就会考虑推出更多单位。” 发展商不愿透露昨天的销售数据，只表示反应在“预期之中”，另外表示双卧房式与三卧房式单位较受欢迎。据了解，昨天上午已经卖出了不少过50个单位。 虽然示范单位吸引了不少人潮，但黄显辉并不认为这是私宅市场大力回升的象征。 他说：“每个项目的市场反应可以很不同，因为我们针对的市场领域也是可以和别人很不一样。你不能因为一个项目的表现，就说市场现在很旺。市场目前并不在下滑，但也不是在直线上涨，而是一个较平稳的状态。” 他认为这个价格还能吸引如此人潮，主要还是产品本身所拥有的优势与卖点。 金沙设计师是卖点 “晴宇”的设计师是滨海湾金沙设计师萨夫迪（Moshe Safdie），为该项目的主要卖点。
此外，多名受访潜在买家也表示，对此项目有如此浓厚的兴趣，是因为该项目靠近碧山地铁站、购物中心、学校和公共设施等，同时也看中了碧山区在未来升值的潜能，以及对发展商有信心。 买下一个双卧房式加书房单位的马先生受访时说，他是想买来长住，看中的就是这个项目独特的设计、方便的地点与周围的设施。35岁的他表示未来不排除把单位出售，他有信心该项目在未来可以卖得一个好价钱。 仍在考虑是否要买一个三卧房式单位的许女士则说，觉得价格有些偏高，但个人非常喜欢这个项目，因此会谨慎考虑再决定。她也表示，想买来给自己一家三口住，并非拿来投资。 嘉德置地在去年2月标下该地段时，每平方英尺869元的标价超出不少市场人士的预测，也是政府售地计划、核心中央区之外招标所取得的历来最高尺价。 如今，该项目每个单位会因为其景观的方向、楼层与大小而售价不一，而每平方英尺1700元的平均价则是刷新了非永久地契市郊公寓的纪录。 欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣在受访时指出，他认为这个刷新纪录的售价是偏高了，目前碧山一带共管公寓转售价大约为每平方英尺1100元，虽然新项目售价一般要比附近项目转售价来得更高，但这个价差超过60％却是少有的。 麦俊荣预计昨天应该已卖出不少过100个单位。他说：“第一个星期的销售表现是非常重要的，他们提供折扣也可以刺激销量，这样也能吸引一些仍在观望的潜在买家，加强他们对项目的信心，再而因此决定购买。” 然而，他表示虽然碧山区的房地产项目在未来可能会有增值的潜力，但是增值是一个相对的概念，若比较售价每平方英尺1100元与1700元，前者的增值潜力是比较高的，因为后者的价格已经相当高了。 询及是否认为该项目可以提高碧山一带私宅转售价时，他表示目前还难以判断。他说，这还要看项目的销售表现，要是表现强劲的话确实是有这个可能，否则将无法带动周边私宅的价格。 | ||
《联合早报》 |
