花旗:富裕人士对投资新加坡房地产保持乐观

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(2012-05-15)

  由于世界经济不稳定,为了使投资更有保障,全球投资者如今在投资房地产项目方面,都围绕着安全投资转移(flight to quality),选择黄金地段作为投资项目,在投资我国的房地产时也不例外。

  花旗投资银行亚洲房地产投资部主管萧慧贤说,富裕人士如今对新加坡房地产环境基本上还是保持乐观,他们仍然偏好黄金地段的私宅项目及中央商业区的办公楼,尤其是分层地契办公楼。

  她不认为豪宅市场会受到额外买家印花税的打击而大跌,反而如今由于价格稍微走低,富裕人士更有浓厚的兴趣买下这些黄金地段的豪宅。

  萧慧贤表示,虽然外国买家需要支付额外买家印花税,但其实这些印花税往往被另一方,即卖家承担了,因此外国买家对我国项目仍有兴趣。不过,她也发现这些买家现在会持有更长远的投资期限,可能从原来的五年增至八年、十年左右。

  她指这些外国买家很多都是对私宅有实际需求的,除了喜欢新加坡外,也被这里的教育制度和医疗体系吸引。

  她说:“我觉得高端私宅市场价格只会稍微软化,但不会大跌,现在的利率非常低,而大家都非常喜欢黄金地段的项目。”

  她也说:“同时,我们也是非常谨慎,因为市场仍有其政策风险。我预期高端私宅全年价格可能会下滑5%到10%,不会大幅下跌。”

  在办公楼市场方面,她表示亚洲如今也受国际局势不稳定所影响,办公楼租用率有些下滑,但预计影响不会太大,尤其是在新加坡和香港的中央商业区,不会看到大量新供应注入市场,因此她对市场前景表示乐观。

《联合早报》
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