从2010年底"战战兢兢“初次出手买到第一栋投资房,至今正好14个月。2011年初到年中像赶集似的,一个月一栋,辛苦非同一般。但是回过头来看,非常庆幸自己出手果断,也庆幸每家好房客基本按时付租。 几家已满一年的房客都高兴地签了第二年租约。
按照“凤凰城买房 (1) 底部到了没有?”的分析,2011年应该是个涨年,2010年12月中间价格$142K, 2011年12月中间价格$174k, 涨幅$32k, 百分比22。5%! Wow, 难以置信!32年平均年递增3。14%,这个数字满神奇,跟圆周率一样!
其实3 % 也是长期年均通胀率,按照年均3%通胀率,30年后242%。假设头款25%,30年后回报970%,年均递增7。9% 。这个7。9% 不包括每年的现金流,如果年均10%的现金流,30年总回报1270%,年均递增8。8%,是年均通胀率的3倍。
下图是凤城从顶部4/2006(中间价$334K)到2/2012按照月份的历史数据图,底部发生在1/2011,中间价格$140k, 而后缓缓上升,库存严重减少,以致于从2011年初开始常常发生“抢房”现象----多个买家竞价。
进入2012年,似乎“抢房”现象更严重,很多房子尚未上市,已有多个offer。。。
注:以上数据和 Shiller 风城数据 2010-2011 掉 1.2% 不一致。
当地主的体会:
苦中有乐,目标是被动收入早日可以和工作收入可比,不劳不得;
对房客要好,及时维修,及时勾通,当然房客要挑好;
房子尽量在好区,房客素质好;
接着买。。。。