Alan & Sherry 是我表姑的朋友. 他們夫婦倆人都在郵局工作, 已擁有了第1棟房子, 現在居住在 Herndon 已兩年多. 最近他們在考慮賣掉 Herndon 這一間房子, 去購買新的Single House…他們向我徵求意見, 究竟賣與不賣有什麼稅收的好處與利益, 好吧, 讓我們一起來看看: 山姆大叔 *Uncle Sam) IRS 對所有擁有物業房產的屋主(owner) 在稅的改革上是如何報酬: (Tax Reforms Reward Homeowners).
學習理解明白美國聯邦政府稅收 (tax) 法規章程是如何一直在改進提高對納稅人在賣出他們自住房屋所得的利潤. 是一件非常有趣的課題, 在1997年之前, 業主能夠拿到稅收的好處及利益叫做 “Rollover” 也即是說, 當您賣出您的房屋所得到的純利潤 (profit) 可以免稅, 幾個簡單的例子如下:
Alan & Sherry 在1993年購買房價 $200,000 (20萬) 一房, 在1996年賣出 $250,000 (25萬); 用25萬減去 $20萬等於5萬 (net profit), 這5萬不用交稅而屋主 Alan & Sherry 可用這5萬的利潤全部轉過來加在去購買大些或好些的房子而已. 當然, 屋主還要支付所有遊小屋變大屋的換過程所需的費用, 當屋主的年連超過55歲時, 當您賣出您的房子時, 山姆大叔 (Uncle Sam) 事會給予您人生一次過並不可以超過$125,000 的利潤 (profit) 的免稅額, 對此以往的稅紀錄及現在新的稅法, 顯然易見, 新的稅法改革能夠提供給業主更有效路而更優惠的利潤, 並取代過去的 “Rollover” 和一次性的免稅.
在1997年, 政府宣布了新稅法叫做 “The Taxpayer Relief Act of 1997” 這新稅法規定如果您是單身, 在賣出您的房子時, Uncle Sam 允許您的利潤免稅額 (profit )可達到 $250,000 (25萬), 如果是已婚夫妻更同報稅, 當售出您們的房子所得的利潤可享有免稅額到 $500,000 (50萬), 新的稅法要求所有的業主們, 在五年期間 (Period), 您必須最起碼居住在那裏有兩年的時間, 然後您可以賣出您的房產, 當您出售時, 而且, 還允許您認意使用這免稅得來的這筆大款; 如您想把事業重心轉到中國大陸, 或可把它投資到歐洲的房產上, 要知道, 以前是有很多的嚴格指定要求如何使用這筆免稅得來的錢, 現在, 隨君使用, 任君支配
Now, you get tax free as many as you want as long as you live in each house at least 2 years. So, how many times in your life would you like to earn hundreds of thousands of dollars tax free?
簡圖如下: (這是針對已婚夫婦的另子)
Date Bought Date Sold 何時購入 何時售出 | Purchase Price Sold Price 買入價 賣出價 | Tax-Free Profit 免稅額 |
1/15/2005 3/10/2007 | $100,000 $600,000 | $500,000 |
3/20/2007 5/25/2009 | $600,000 $1,000,000 | $500,000 |
6/3/2009 7/1/2011 | $1,100,000 $1,6000,000 | $500,000 |
如此類推, etc. 相信閣下聰明的您一目了然, 而對那些稅法概念不大清楚的, 相信能有小小的幫助.
