常听有新地主抱怨房客如何如何，无非是找借口不交租，不尽情理地老要修东西。
我的体会是烂区的房客都是要训练的，小猫小狗不去训练，在地毯上乱撒尿，你就别抱怨别人了。房客也一样。
如果合同没有要求，帮她割草一类的事想都别去想，下次她不交租可能会说你还没给我割草哩；
修东西比较多的话让她列出一个list,等你正式答复；
我的合同是1号是due date,3号前没罚款，以后每天积累$10/day的late fee.我四号没收到钱一定上门贴个7 day notice，并告诉她如果钱已经寄出可以ignore这个notice。7 day之后一定上法庭file eviction，如果想交钱继续住，late fee, 法庭fee一分不能少。
总之要表现得象个robot，绝大部分房客两个月后就被训练好了。否则余患无穷。
对待训练好了的长期房客，我可以对他们很nice，显示同情心，合理的通融，帮他们渡过难关。但原则问题仍然是不能让步的。
我有家房客，挣扎了一年，每月晚交租子，每月都要file eviction,因为是长期租户，男主人有心脏病，每月药费据说有$500. 每次我最后都接受了他们的补交款，罚款也都酌情减少一些，否则会累积到房租的一倍以上，他们一定交不起。
我曾试探地问过这家健康的女主人，是否考虑过每周出去工作一二十个小时，以解决房费的问题，我注意到男主人眼中流露出一丝希望之光，看着自己的老婆。而她断然拒绝了我的建议，她冷漠而坚定的表示她是从来不会出去工作的，男主人随后附和着说我不会让我老婆出去工作的。
最后，他们终于坚持不下去了。从法庭出来，在电梯里她大骂我cool heart。我只有默默地听着，没作任何表示。
走出电梯，望着大厅窗外湛蓝的天空，我长舒了一口气，浑身一阵轻松。
他们估计去了shelter，我也不必担心mortgage的压力，这是一年来的一个巨大的解脱，对双方都是。
