经过偷税偷电两件事，我很担心牡丹楼的长远经营。我不知道黑玫瑰的目的和动机。我也没有时间去时时刻刻隄防她的各种小侵略。我考虑要卖掉这栋房子。我跟本地的一位黑人地主说起，问她有没有兴趣买我的房子。老太太很健谈，洋洋洒洒的说了半天，总结起来也就三句话：
“你这是种族主义者的想法，你认为我是黑人，所以能摆平她。但是我长期在DC做，在Jacksonville 的时间不到你的一半，你为什么对我这么有信心？”
“你太好欺负 （too easy），难道她完全没有弱点？我敢打赌她在偷税。”
“我没钱，除非你打算半价卖给我”
我不知道我是不是有种族主义者的想法，但我的确觉得，黑人地主不会在那条街上遇到我所遇到的麻烦。关键的问题在于她说我太好欺负， 激起了我的牛脾气。
我调查了一下黑玫瑰的房产情况：
她把两栋房连一起，报了homestead，在浮罗里达是可以的。但是出租部分不能按 homestead减免地产税。 我初略的算了一下，她每年少交大约2千块。而且我不用细看就能猜到她的出租房一定有不合code的地方。于是我买了一张生日卡，里面放了她的地产税资料，交给她。
她一边说不是她生日，一边喜笑颜开的打开，然后立即问我要不要喝点咖啡。我当然要。
黑玫瑰：酒鬼偷用你房客的电，我不知道，但我会告诉他不要偷电
我: 偷水呢？你不会不知道吧
黑玫瑰：水能值多少钱，他是个蠢人，也没有钱，你就放过他吧
我：300块
黑玫瑰：我也没有300块，你如果要打官司，得化好多时间吧，还得花钱请律师
我：我常年请着律师，多一事少一事区别不大。而且我的律师说，费用最后都会由你出。你拿不出也没关系，慢慢的从你的银行账号上扣就是了。
黑玫瑰：你想让我破产，我幸苦了一辈子，一辈子住在这里，现在我80多了，一个有钱的白女人要来把我这个有色老人从我自己家赶走。
我：你错了。我不是白人。我也不想让你破产，而且以前的事儿我都可以不计较。但是如果没主人的狗在我的园子里拉屎，如果我的路灯莫名其妙的灯泡坏掉，如果我的房子玻璃窗被打破没人主动认赔，如果有任何偶然事件要让我多花钱或是少收租，我都不会怪你。但是我也不知道会不会有人会往市里打电话。你看你这房子好多地方都很旧了，会不会有的地方不符合code？你要不要找个contractor 来修一修？ 你的保险公司知道那棵树长得那么靠近房顶吗？
黑玫瑰：让酒鬼给你剪草一年半价，算补偿你的水吧。
我： 免费剪。我没钱给贼
黑玫瑰：成交
牡丹楼从此平静。我和黑玫瑰保持相对距离，见面你好，我好，天气好，没有矛盾。
