周文龙 报道
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政府的降温措施影响了新加坡高档住宅的表现，是亚洲区域中表现最差劲的高档住宅市场，在全球100个主要城市中排名倒数第二。
根据莱坊（Knight Frank）发表的全球高档住宅指数（PIRI），新加坡高档公寓价格2013年底至2014年底这一年间，下跌了12.4％，在全球100个吸引富裕人士的主要奢华城市和拥有“第二个家”的城市当中，排名第98，仅比同列最后一名的瑞士克莱恩—蒙塔纳（Crans-Montana）以及阿根廷布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）表现好一些而已。
在亚洲区域各城市中，新加坡的高档住宅市场也是表现最差劲的，排在它之上的城市有上海、北京、吉隆坡和曼谷等城市。
莱坊指出，新加坡高档住宅市场的表现差劲，主要是因政府降温措施和宏观审慎房贷措施所致。
报告说：“新加坡政府推出的一系列降温措施，旨在抑制新加坡楼市变得过热，而这些措施都达到预期效果。其中，高档住宅市场受到的冲击最严重，价格下跌超过一成。”
莱坊咨询与研究部主管陈姳潓也说，新加坡高档公寓价格的双位数跌幅，导致它在PIRI排行榜中，排名倒数第二，其他表现不尽理想的亚洲城市如北京和台北，它们分别排第63位名和第65位名，排名都比新加坡高出了许多。
但随着本地高档住宅价格下跌，陈姳潓认为，高档住宅和中档住宅之间的价格差距开始缩小，对富豪来说，这其实也是进场购买高档住宅的好时机。“因为我们相信，如果政府放宽了高档住宅市场的相关降温措施，它的复苏将会是非常显著的。”
事实上，新加坡高档公寓过去一年虽然表现差劲，但房价仍然处于高位，100万美元只能购买面积39平公尺的小型公寓（只有五房式组屋面积的三分之一），是全球房价最高的城市之一。
当中部分原因是大量高净值人士（HNWI）落户新加坡，推动了本地高档公寓价格。
根据报告，从2003年至2013年期间，共有超过4万5000名身家至少100万美元的富裕人士落户新加坡，使到新加坡富裕人士总数在2013年达到22万5000人。
报告说：“新加坡过去10年出现大量来自中国、印度和印度尼西亚的高净值人士移民。”
另一方面，PIRI排行榜显示，过去一年表现最出色的五个高档公寓市场依次为纽约、美国的阿斯彭（Aspen）、峇厘岛、伊斯坦布尔和阿布扎比。其中，纽约的高档公寓涨幅达18.8％，是目前备受瞩目的高档住宅热点地区。
就全球而言，高档公寓过去一年平均增长2％，较之前一年的2.8％增幅来得低。这是因亚洲、中东和欧洲市场的表现不如之前。
