山顶豪宅洋房 挑战全球No.1：Twelve Peaks每呎索17万

[■Twelve Peaks最贵的1号屋以8.191亿元开售，贵绝亚洲之余，力图缔造楼市神话。马泉崇摄]

【苹果07-08-2014】楼市再进入疯狂年代，新地（016）山顶超级豪宅Twelve Peaks，一炮过尽推12幢亿元洋房，最平呎价10万元，最贵的1号屋更以「惊天价」8.191亿元开售，未计折扣呎价高见17.57万元，不单打破3年前山顶「天比高」洋房呎价13万元天价纪录，更高出该造价逾三成，贵绝亚洲之余，力图缔造楼市神话，挑战全球呎价新高。

记者：汤家明

山顶及南区一直是本港楼价最贵地区，新地继山顶施勋道倚峦后，是次推售加列山道Twelve Peaks，为集团年内最重头豪宅项目。

是次一炮过公布12幢洋房定价，实用面积由3,657至4,805方呎，由最平15号屋的3.991亿元至1号屋的8.191亿元，呎价由最平10.9万元至最贵17.57万元，登上「山顶之巅」。若以打工仔月薪1.5万元计算，足足一年人工才仅仅够买一呎超级豪宅。

新地「面粉价」仅18亿

发展商设5个月成交期，楼价获3%折扣，及回赠买家印花税11.75%优惠，取尽折扣为楼价14.75%。扣除优惠之后，呎价最低亦达到8.98万元，最高呎价仍然见14.98万元，全数洋房总值逾63亿元。

新地副董事总经理雷霆表示，由于部份准买家须时作财务安排，稍后公布销售详情。他指，本港具规模的独立洋房罕有，准买家对物业地点、环境及质素反应正面，认为定价合理。

该盘早前推出两幢洋房招标出售，惟流标收场，市场认为，招标乃测试市场动作，待发展商掌握市场对超级豪宅承接力后，再公布定价。

12幢洋房，幢幢有私人泳池，其中9幢向东南望南区景，仅1号及3号屋，向北可望维港景。有市场指，是次新地以「天价」开卖1号屋，方便催谷其余银码较「平价」洋房。

新地七年多前，斥资18亿元以每呎楼面地价42,196元，破尽本港地皮造价投得加列山道12号地王，发展成现时Twelve Peaks，昔日惊人「面粉价」地皮，今日变成「惊天价」贵价豪宅，更有望打破全港纪录。

呎价或破天比高纪录

现时全港最贵呎价纪录，乃影星周星驰及菱电持有的山顶普乐道10号「天比高」，洋房于2011年以8亿元卖出，实用呎价13.35万元；其次为歌赋山道3号，实用面积呎价12.6万元；白加道28号8号屋，实用呎价10.7万元位到第三，惟Twelve Peaks一旦落实售出后，将改写有关排名。

至于分层豪宅而言（外地洋房鲜以呎价计算，难以直接比较），按外电报道，摩纳哥一个1.75万方呎复式户，2010年曾录2.4亿欧元（当时折合约23.7亿港元）售出，呎价13.5万元，成全球最贵分层户。

业界认为，近期港汇持续转强，大批资金涌港，或再刺激资金投入市场，贵价豪宅亦乘机推售，吸纳购买力。

近期豪宅频录成交，炽热程度不逊于4年前旺市。丽新发展（488）的大坑道339号，昨售出2楼A室，连车位成交价9,638万元，呎价4万元。

另一方面，资深投资者施佳龙持有的薄扶林贝沙湾5期单号屋，传以约1.6亿元售出，洋房实用3,589方呎，呎价4.45万元。