在美国把房子留给子女？想免税先规划

　　以前不用徵收遗产税时，父母过世后，子女只要搬回父母家，住进主卧室就可以了。可惜现在情况完全不同，把房子留给子女有数种方法，有些还免税。但是为了使交易不出差错，你须先规画。

　　如果你打算住在家里直到去世，而你的遗产额又低于统一联邦赠与和遗产免税额(2016年为545万元)，这是最佳策略。当你过世时，你房子的基价就会采用公平市价，你和你的继承人都不用为房子增值而付资本利得税。

　　同时因为你的遗产价值低于遗产免税额，你的继承人也不用付联邦遗产税，他们可搬进房子住，也可卖房套现，将不会欠税或欠很少税。

　　如果你搬出房子，你可把房子给子女，但要动用免税额。每年赠与免税额是1万4000元，你和配偶各给子女和其配偶1万4000元，可抵销房价的5万6000元(14000 x 4)。只要房价不高于545万元，你就不欠赠与税。

　　但是这种策略有两大缺点。由于子女获得房子的成本较低，未来出售可能要付资本利得税，而且你的统一联邦赠与和遗产免税额减少。

　　若你想把房子过户给子女，但仍想住在房里，国税局会嘀咕，所以要特别小心。可考虑以市场全价把房子卖给子女，再以卖方融资的方式，让子女付得起房款。而你自己则以市价向子女租房。

　　若你卖房或付租金低于市价，一项隐晦的税法条款，可把你去世时的房子所值仍包括在你的可课税遗产内，因为你未完全放弃「拥有和享用」房子，所以你仍被视为拥有房子。同时，支付的租金低于市价，将导致子女无法申报可扣税的租金损失。