经纪请绕道。
众所周知，本轮房价疯涨，推动力来自外来资金，就加拿大国内的购买力来讲，房价只会随生活消费品的通胀指数而上涨。因此除非你手里握着三五百万现金不知道干些什么，否则是否要追随本轮疯涨然后不停的追加投入，是需要谨慎考虑的。
按官方统计报告，加拿大低收入家庭中位数在1.5万加元，中产家庭中位数在7万加元，年收入30万以上的属于1%的富人群，肉联所谓的50万收入只是起步价的人，实质上应该去看心理医生。
按中产家庭高位数收入在10到15万合理数字来说，贷款金额应该在60到90万之间，加上假设35%的首付（30到50万首付），可以购买的房子价位在90到140万左右。
假如你的收入在15万以上，则属于5%的高收入人群，那么你的选择可以在150到200万左右。
超过了这个价位，则属于1%的富人游戏。
而购买两三百万以上的房子的人，其实很多都是现金购买。不属于我们工薪阶层讨论的范围。如果你觉得世界不公平，为什么中国新来的人那么有钱，动辄几百万的现金带过来，然后你就很窝心的话，那么你出国就白出了，还是回中国去和大家一块比富比较好。比尔盖茨有比尔盖茨的活法，老百姓也有老百姓的活法，否则即便你有了几个亿，想想世界上还有那么多几百亿的人，你还是会窝心致死。
你现在会说：给我几个亿，我肯定每天很happy。那是因为你现在只有几万，所以你在盼着你能有十几万，会觉得我有十几万就会很开心，等你有了十几万，你会期盼几十万，然后几百万，几千万的人，他也会发愁为什么没有几个亿。
你放心，人要想跟自己过不去，他/她一定会找到跟自己过不去的理由。
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房子也是一样。两三口人住一千尺的房子其实也够了，但是很多人觉得三千尺也不够大，总盯着别人还有在住四千五千尺的，那么是不是有个人盖了个一万尺的房子，住五千尺的人就都排队去跳安大略湖好了？
有能力有机会去赚大钱的人，那是他/她上辈子积攒的福分，对于95%的普通人来说，做个普通人也没什么不好。如果被人忽悠的头脑发热去做超出自己的能力范畴的事，可能会多赚到一些钱，但其中过程承受着的痛苦远远超过钱所带来的快乐，那么仍然是得不偿失。
这世界上又欢乐又赚钱的事基本没有，基本上快乐的时候都是花钱的，赚钱的事都不是太痛快。明星有明星的代价，二奶有二奶的付出。
房价上涨的根本因素在于货币超发和全球性的货币流动，通胀为因，最后也成为果。房价短时间的超速上涨给大多数人带来纸上财富，最终将导致通胀的加速，而纸上财富之外的可流动性收入没有随之提高的话，同样品质的生活又必需更多的货币来维持，最终只会让人感觉捉襟见肘，入不敷出。
所谓的Refinance将房屋的增值部分换出现金来花掉属于寅支卯粮，将未来的收入提前消费掉。Refinance可以作为固定收入出现异常之时用来应急，这也是房子作为固定资产本来的作用之一。
收入高、睡得着觉的人，自然可以去追房价这趟车，但是如果按这个论坛的说法，不停的以小换大，追求利益最大化，那么还是一颗红心两种准备比较好，地球上还没有任何的投资品种是只涨不跌的，高风险高收益，反过来高收益也存在高风险，现在赚得多的品种，一旦势道转向，就变成赔得多的品种。同样下跌30%，150万的房子赔50万，300万的房子则要赔进去100万。
我一般对周围朋友的建议（我一般不建议，除非他/她看到别人赚钱实在心痒），则是不要轻易买入卖出，如果有一个在住的，就再买一个中低端价位，不一定去追求最大的涨幅百分比，但是但许市场转向，可以及时卖出，而且对自住房没有影响。投资价值和使用价值还是区别对待比较稳妥。
我们虽然做物业管理的，但是我们很少做房屋出租，所以这个建议并不是出于为了我们自己房屋托管，出租太麻烦了，我们轻易也不愿意做。
如果收入本来不高，为了在房子上多赚些钱就更加的节衣缩食，则是个人选择了。
一家之言。YMYD - Your Money Your Decision.
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