在美国投资房产，利用银行贷款是非常划算的，特别是目前低利率的美国市场，但是作为一个外国人，没有任何信用记录，应该怎样贷款购置美国房产呢?
1 30%到40%房款放美本地银行至少2个月
美国本土的华资银行、大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款，一般先要放房款的30%到40%放入美国本地银行至少2个月，这样后续贷款就比较顺畅了，贷款不像大家想象中的那么复杂，关键是要懂得如何操作，，美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助，贷款是不成问题的。
2 要提前准备材料
客户登陆美国之前，需要带一些贷款的资料，这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通，根据银行要求不同首付款是30-40%，贷款利率3.8-5.8%左右，只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情，一般贷款都问题不大，现在在美国开户比较便利。贷款因人而异，很多人甚至拥有美国信用卡，如果你有足够的现金将房子买下来，可以以房拿贷，即先买房子之后再通过房产进行贷款，而这笔贷款不会限制用途。
3 贷款额度因人而异
贷款额度也因人而异，但如果有现金做抵押贷款，每一家美国当地银行都愿意放贷，这种情况贷款利率还会更低些，对于贷款的钱的用途也没有限制，现在是美国历史上房贷利率新低点，甚至可以说是70多年以来，非常好的投资点。
4 抢房做好充足准备
在房产投资很热的城市，尤其在洛杉矶，太多的国人全现金购房，很多投资人会遇到有钱买不到房子的情况，那该怎么准备?做好抢房准备，资金准备充足，最好在出发前提前将钱汇到美国账户，这样一旦有满意的房子可以直接购买。
如果没抢到房子，还可以委托给经纪人接着抢，但需要找一个信得过的经纪人，做一份新的委托书，大部分客户可能是第1次看房买房都没有成功，然后回来就在网上找房子，准备好资料，第二次出手的话成功几率就比较高了。
