普通家庭十年一千万投资理财计划（第九年）
by bayfamily
又是春节了。日子一年年的过去了，年年汇报。这是第九个年头来汇报我的十年计划了。
这一年觉得过得格外的快。不对，应该说过去的九年里，自己觉得写汇报的间隔一次比一次短了。此时和百年孤 独里面的乌苏拉有同感，她觉得人老了，就会发现孩子们一代比一代长得快。自己的儿子需要漫长的时间才能长 大，等到重孙子的时候，觉得一眨眼孩子就长大成人了。
9年过去了，昔日坛子里的战友只剩聊聊无几了，人换了一茬又一茬。当年他们各自的理想和目标，除了va_landlord,不知道实现的怎样了。
拿老朽的话来说，人生就像坐火车，旅程一站又一站。只是发现后来站与站之间的间距越来越短。当然，这对投资理财其实是好事，就是发现自己的财富越长越快。头一个一百万是那么地漫长。后面的一百万转眼即过。如果人生再有重来的话，似乎我更喜欢最开始的那个一百万。人生若只如初见。呵呵。
今年基本什么都没有做，只是看自己的钱在生钱。因为以后不打算一个个买房子了，套句时髦的话，正在酝酿经济转型。常言道，有苗不愁长。房子也是，房子在手，剩下的事情就是静等市场推波助澜。一天天得涨上去就是了。
中国一线城市的房子在涨，湾区的房子也在涨。所以自己年底噼里啪啦一算，的确是原来的十年目标完成一半了。看来原定的目标十年内难以实现。大约需要15年左右的时间。
影响目标实现的最大原因，应该是第4年的时候金融危机的时候，悟出来的一个重要教条。“剩者为王”。投资有20%左右的成长，就不要追求再高的目标了。因为游戏能够一直进行下去，比游戏玩的更好更加重要。所以即使面临再好的投资机会，也要抱着谨慎稳妥的方式。在过去9年里，我从来还没有用投资挣的钱再去投资，也没有放大杠杆比例，也没有做全职投资的人。不然改变一下的话，也许已经实现目标，但也许也会一败涂地。毕竟，人生除了挣钱，还有那么多其他的重要事情去做。
顺便说说这一年的投资感悟吧。最大的感悟就是发现原来说的，房地产就是location, Location, Location. 这话不完全对。如果只从表面意义上理解location, 那么投资的汇报不会特别理想。
正确的说法应该是future location, future location, future location. 就是说应该投资到因为各种原因，地区会变好的地方。 比如东湾著名的west oakland. 是一个犯罪率高，人人不敢涉足的地方，我的中介过去也屡次劝我到那边买房，我因为害怕流弹，从来都懒得去看。 但是随着gentrification, 事实上过去几年west oakland是东湾房价增长最快的地方。特别是在地铁站附近，到旧金山只有一站地，其实那边很安全。
同样的道理适合在中国。中国投资房地产不是买在市中心就好。而且要看市政府的轨道交通规划。就拿北京来说，金融街的房价目前是15-20万一平米左右。而未来几年马上要竣工的新机场快线，从南六环到金融街只有两站，耗时20分钟。而南六环的房价目前只有两万。可以想象，当过几年机场快线通车之际。机场快线各站附近的房价翻翻是很容易的事情。上海的虹桥商务中心，同样的道理，你打开地图和规划看看，到处都是翻翻挣钱的机会。这一切其实和宏观的经济环境没有太大的关系。
房地产的投资和股票不一样也是在这样。有这样消息的公司股票，一夜之间就会涨价到位。 根本不给投资人什么机会。房地产价格的变动非常sticky. 就是眼瞅着利好，价格需要好长一段时间才能上去。因为买房不是点点鼠标那么容易，需要走流程办手续。还是那句话，勤快人买房子，懒人买股票。
说到懒人买股票。如果用我9年前公布的16年懒人投资法。现在应该进程过半了，赚得满盆流油，收获颇丰了。可是我知道大部分人只是看看，落实的人基本不会有。因为人改变自己的习性实在太难了。懒人变勤快人不可能，勤快人变懒人更难。所以投资看来还是需要认清自己的习性。
再说说宏观经济形势吧。去年预测的中国经济下滑正在愈演愈烈。但是一线城市的房价还是像打了鸡血一样，尤其是深圳。持币观望的还需要继续持币观望。不过今年要稍微说点反话，可能中国正在经历经济最糟糕的底部，并且在不知不觉中就会过去了。一般底部的底部就是一些dramatic events. 比如破产，群众事件，大规模下岗之类的，我觉得未来几年可能就会有。大家看戏的时候，别忘了抄底。
好了，明年是10年计划的最后一年。到时候做个最终总结，能够和大家交流一些自己的心得体会，希望能够最终能完成原计划的60%。
所有跟帖：
• 先顶后看，登机了 -travelworld- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 11:42:11
• 谢分享 -elune- ♂ (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 12:01:06
• 听听对奥克兰的高见！周边都是贵房子，早玩会把烂区的烂人挤走。 -老朽- ♂ (0 bytes) (60 reads) 02/09/2016 postreply 12:05:02
• 顶一下贝班，同意谨慎稳妥非常重要。 -kozy- ♀ (1322 bytes) (446 reads) 02/09/2016 postreply 12:06:43
• 你说的很对。 -BayFamily- ♂ (121 bytes) (120 reads) 02/09/2016 postreply 13:23:58
• 赞! -排毒灵- ♂ (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 12:07:26
• 贝班的年终总结不能不顶 -yunchu- ♀ (778 bytes) (368 reads) 02/09/2016 postreply 12:07:40
• 恭喜，恭喜。 -BayFamily- ♂ (207 bytes) (85 reads) 02/09/2016 postreply 13:30:28
• 借贝班吉言。 -yunchu- ♀ (45 bytes) (73 reads) 02/09/2016 postreply 13:41:17
• 把主要的漏了，现在已经多少米了？ 一千万需要十年改成15年，现在已经九年了，大概500-600万？通常越往后，绝对值增加的越快 -trimtip- ♂ (0 bytes) (23 reads) 02/09/2016 postreply 12:22:54
• 这里 -soccer88- ♂ (139 bytes) (450 reads) 02/09/2016 postreply 12:58:17
• 兄弟的人生最大投资一文，惊死我也！今天才有机会在你这说，幸亏我一分钱401k也没有，我就相信投资的主动权要握在自己手里。 -老朽- ♂ (0 bytes) (90 reads) 02/09/2016 postreply 12:34:20
• 你指的是最大一笔开支吧 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (32 reads) 02/09/2016 postreply 13:24:39
• 谢谢贝班分享，每年的年终总结都看过。 -pigmushroom- ♀ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 12:38:15
• 谢谢常年支持哈 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 13:25:00
• 班贝，一年一度，又见到了你，新年好！其实1000万已经不重要，重要的是10年契而不舍的追求的过程，希望，与你同奋斗。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) (23 reads) 02/10/2016 postreply 00:40:57
• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) (13 reads) 02/10/2016 postreply 05:24:12
• 大顶贝班！ -naive2- ♀ (153 bytes) (124 reads) 02/09/2016 postreply 12:39:31
• 是啊。老同志都应该出来晒晒成果 -BayFamily- ♂ (38 bytes) (45 reads) 02/09/2016 postreply 13:28:33
• 谢分享! -Learning103- ♀ (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 12:45:18
• 给贝班拜年！ -农村出来的博士后- ♀ (83 bytes) (151 reads) 02/09/2016 postreply 12:58:24
• 是的。幸福都在回忆中 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 13:26:15
• 朝三暮四一如即往地吸引投坛的美女们！ -naive2- ♀ (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 13:28:00
• 那是因为我作的工作与ladies的健康太相关了。：）。 -农村出来的博士后- ♀ (181 bytes) (81 reads) 02/09/2016 postreply 13:49:16
• 什么地方可以找到您过去九年的总结?立即学习,俺还有戏。 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) (23 reads) 02/09/2016 postreply 12:59:57
• 谷歌 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (43 reads) 02/09/2016 postreply 13:27:28
• 非常有才, 当年从贝班雄文中得益良多! 谢谢! 请多来访!! -ghjmmzhang- ♀ (0 bytes) (9 reads) 02/09/2016 postreply 13:01:07
• 赫赫，居然忘了班副这个“老”人了：）） -richman- ♂ (169 bytes) (109 reads) 02/09/2016 postreply 13:04:27
• 抱歉，抱歉，给老财主拜年 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 13:25:40
• 富人现在时间太多，各个坛乱串，但经常被扁的鼻青眼肿。 -naive2- ♀ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:29:15
• 嘿嘿，喜欢看你的十年计划，然后再对照自己走过的时间表，看看那些我还有做得不足：）） -richman- ♂ (0 bytes) (12 reads) 02/09/2016 postreply 14:14:31
• 励志，精彩 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:11:40
• 同意你的 location location location是指将来的 location! 我买的房子都是的跌无可跌的地方。只 -amr_mike- ♂ (0 bytes) (68 reads) 02/09/2016 postreply 13:16:12
• 是的。是未来。不是现在。 -BayFamily- ♂ (239 bytes) (239 reads) 02/09/2016 postreply 13:32:08
• 好文，谢分享。 -3apples- ♀ (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 13:20:57
• 好文，谢谢分享！学习了！ -summerp- ♀ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 14:34:47
• 说的太好了。懒人玩股票。勤快人玩房子。 -我是反指- ♂ (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 14:56:10
• 当年读贝班大作“钱是会跑的”如醍醐灌顶，开始关注投资，虽因胆小起步较晚，但正好赶上了趟。祝贝班新年快乐！ -haomahaoma- ♀ (0 bytes) (20 reads) 02/09/2016 postreply 15:59:19
• 谢贝班多年的无私分享奉献！祝新年吉祥如意！ -canchn- ♀ (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 18:53:17
• 贝板主的文章至今是我的最爱。 -aywl- ♀ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:29
• 谢贝班分享！ 每年都读。 -大坏蛋- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:54
• “不长不买，一长大买…“ 好象就是你的话，记忆犹新。 祝猴年再上几层楼 -wenwen68- ♀ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 20:34:44
• 贝班真诚信人！ 大多数“老人”都在潜水或换了马甲。：） -shouzugong- ♂ (0 bytes) (6 reads) 02/10/2016 postreply 07:49:29
