美国的哪类住宅更适合你

美国的房屋主要有别墅（House） 公寓（Apartment/Condo）联排别墅（Townhouse），

那哪个更适合你哪？

1 别墅（House）

 别墅也称独立屋，在美国是最多的，别墅居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定，独栋别墅独享其土地产权，升值空间会大。

 独栋别墅也有缺点，在面积相同的情况下，价格会比较高，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。

因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅也适合注重资产增值潜力的买家，长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

2 公寓（Apartment/Condo）

公寓首先是价格相对于别墅要便宜不少，所以公寓出租更容易，可以做到用租金来还房贷，此外公寓多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。

不过公寓也有自己的缺点，其升值空间相对带土地的独栋别墅要小，而且还需要每年交物业费，没有完整的土地产权，只享有自己的那一部分，此外，市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。

总的来说公寓更适合中等现金流的买家，支付30-50%的首付，就可拥有房屋完整产权，靠每月租金填补余下房款，只要是位于学校周边、市中心，或公共交通站点10分钟步行距离以内的公寓，是很具有投资价值的，往往能获得较高的租金回报率及一定的升值空间。

3 联排别墅（Townhouse）

 联排别墅也称为联体别墅，在国内一些小区也是普遍存在的，联排别墅通常指两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，很多Townhouse带有自己院子和车库。

联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间，价格适中，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。