2017 买了7个房子。
第一个，银行屋， 3 bedroom, 1.5 bath. 1500 sqft. 买来之后装修了地下室，增加了1 bed 1 bath. 换掉了所以地毯，灯 和appliances。房子增值了，但是如果按cash on cash return是比较差的一个。而且房子空调坏了，后来没修好换了一个新的。房子中途换了房客，不过我扣他了2个月的租金。后来的租户在搬家第一天又变卦，说有霉，拒绝搬进。双方互相威胁打官司，最后和解，他付我半个月的空档了事。
第二个，银行屋，3 bedroom, 1.5 bath. 1500 sqft. 这个房子状况很糟，基本整个房子翻新了一遍。花了25000装修，装修了2个多月。后来又维修了一些东西。把原来的half bath变成了full bath. 房子原来是2车库。原房东改造了一下。但是弄得很糟。 我把2车库重新隔成一个车库加one bedroom and living room. 房子装修很闹心，2个多月差不多去了30来次。 房子是借信用卡买的房子，直到6个月后才还清了信用卡并且refinance.
第三个 for sale by owner, 带租户。回报低但是省心。从头到尾就去过一次：自己inspection.
买完第三个房子之后，连续refinance两个出租房并且refinance了第二个银行屋。从而才有钱买了4，5，6，7.
第4个房子，在第一次on market的时候missed了。back on market的时候直接找了listing agent. 房租定得过高，3个星期才找到租户。好在listing agent好说话，房子过户前2周就帮我open house.
第5个房子 这是今年最失败的投资。房子离家远，状况差，自带租户, 但是都是老黑。当时是因为另外一个deal没成就着急买了这个。现在想想，至少多付了5000.
第6个房子 房子状况好，但是地下室曾经被淹过。这本来就是出租房。估计卖家被原来的租户和地下室的事情搞烦了，非常急于脱手. 基本上我提出的条件他们都答应了，很干脆。这个房子光show 房子就去了10多次。
第7个房子 这是今年最成功的房子。首先房子位置好，其次，很省心。从头到尾一共去了5次。Listing agent 是dual agent. 同意房子未过户就open house.第一次看房，第二次inspection. 第三次show 房。第四次第一个租户搬进，第5次，第二个租户搬进。
总结：除了银行屋，其他的房子都是从地主手里买来的。从中可以发现很多地主已经离场了，也许是因为他们经营不善也许是他们认为房市已经到顶。但是从我的观察来看他们的租金都比我定得低得多，大概是我租金的75%。
2017的模式2018不可复制。因为用我的名字已经不能用conventional renfinance.
2018 目标是买4-5个房子.
