法拍——勇敢者的游戏

法拍最大的不确定因素是不了解房子的状况。法庭根本不会帮助你在拍卖前看房子。

这是我村法庭网站公布的竟拍须知：

The owner(s) or the occupants of the property （通常法拍前他们早就跑得无影无踪，根本没地方找他们，你又不敢非法break in）are the only persons able to give permission to prospective bidders, but they are under no obligation to do so. If you can get permission or entry from them, then you may inspect the property, but the commissioner’s office cannot assist in this process. Other information regarding the property may be found at the Property Valuation Administrator’s office or at its Web Site at www.PVA.com.

冬天由于停气停电，管道系统可能全冻爆了。还有些被驱除出境的愤怒原房主，离开前堵住下水道打开水龙头把房子泡了，生霉。也有些原房主买袋装水泥冲入马桶，阻塞下水道。总之各种破坏花样翻新层出不穷。

因此法拍难得达到估价的80%。

为什么要估价？
法律规定法拍价达不到市场价2／3，原房主有一年时间攒钱把房子从拍卖赢家赎回。市场价就是由appraiser评估得来。

赎回这种情况基本不会发生。原房主穷困潦倒，跟本不可能在一年内弄到这么多钱。如果原房主有这样本事挣钱，根本就不会走到法拍这步。

另外法拍不见得最省钱。比如这个房子2013法拍USD95K，而2014商拍USD82K。1996开发商成片买地$ 2,386,500，不是这座房子的价值。