加州很多城市已经有了租金管制, 比如 旧金山, 博 克莱, 奥克兰, 租金管制的公寓 每年只能涨1%到3%的租金, 根本赶不上各种费用地税的增长, 对小地主很有害, 幫政府给租客補貼, 房客住进这样租金管制的公寓以后就不会想搬, 严重影响小地主的收入和 房屋的价格. 大地主新建的公寓不受租金制约.
因为租金管制压抑房地产市场严厉, 很多小地主不愿意出租房屋, 也没有钱修缮房屋, 实际上造成 出租市场萎缩. 为了适当保护屋主的利益, 1995 年加州通过法律 Costa-Hawkins law 规定:1) 如果租金管制的 单位 房客搬走后, 房东可以按照市场房租重新出租; 2) 1995 年2月以后建的公寓不受租金管制 (一些城市 根据他们通过租金管制的时间而定); 3) 独立家庭房 和condo 不受租金限制.
但是这几年房源紧张, 租金上涨, 物主又成了替罪羊. 一些政客为了拉选票, 要取消Costa-Hawkins law, 让各个城市自己决定怎么样进行租金管制. 一个姓邱的旧金山华人议员, 发提案, 想要取消Costa-Hawkins law, 结果2018年1月在加州议会委员会 差一票 没通过.
现在房客组织开展草根运动, 已收集了足够的签名, 提交了Affordable Housing Act, 今年11月份要公投, 就是要取消Costa-Hawkins law.
如果你在加州拥有物业, 请去DMV上网登记, 准备11月份投票, 坚决反对此提案. 即使你现在所在的城市可能没有租金管制, 但是这已经是大势所趋. 没有Costa Hawkins 这条法律的保护, 各个城市的政客可以为所欲为, 出卖房东的利益. 想象一下你有 独立家庭房或者康斗出租, 每年只能涨房租1%到3%, 必須要有租金管制規定的理由才能趕房客, 即使 符合要房客搬走的条件, 法律很可能规定你要给房客搬迁费, 补贴房客租金的差价等等. 如果你想把家里面一两间房间出租, 也很有可能受租金管制的法律制约, 不能随便叫房客搬走. 你的房子就不再是你的房子了.
赶快行动吧! 这比讨论任何投资方案都更为重要. 用我们的选票保护我们辛苦挣来的家园.!
