这个案子9月上庭后以为结束了，发了帖子庆贺。原帖在下，里面还有讲述前因后果的几个帖子链接：
让房客搬走结局－房客终于搬走了，法庭判决 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1353133.html
当时还说：“这个case这样轻松收场，我也没想到。这是个麻烦的房客，从我犹豫不决想让他们走，到下决心要让他们走给notice，到最后结束，前后有半年时间。”
但事实证明，麻烦房客就是麻烦。他们反告我们上法庭，前后开庭4次，到12月圣诞节前最后一周才了结，当然他们也可能卷土重来。我因为在外地，都是PM和律师去的法庭，所以不很清楚法庭上的具体的情况，PM简单转述了结果，然后他就一直住院，我上周在court的网站上查到case的一些公开记录，拼凑了一下。还是分享在这里，没准有点借鉴意义。
（1）第一次 10月中
9月开庭时房客没出现，法庭按我们的数字判他们欠3500左右（含8月9月房租）。到10月，PM突然通知说房客要求重新开庭。原来代理的律师正好去渡假了，推荐了另一个律师接手。法庭上，法官问房客9月开庭为什么没来，房客给了找不到地方、迷路等理由（大家都知道是胡扯）。然后据PM说，房客提了两点：1, 他们不认为欠房租，因为他们认为房子状态不好，不适合居住，所以他们不应该付8月以后的房租；2, 他们认为我们已答应他们留下后又让他们搬走，是我们break agreement，给他们造成了损失，所以要求赔偿给他们25K。法官要双方提供材料，11月再开庭。这第1点还是第一次听说，他们一直不愿搬走，现在说房子不适合居住，自相矛盾。第2点房客原来不想搬时就说了几次（见以前的帖子），我们因为从来没同意他们留下，觉得他们的说法异想天开，就没理他们，没想到他们还真告到法庭了。据PM说房客在法庭外骂我们说恨我。
这次我查到的法庭记录为：Judgment entered on 09/12/2019 vacated; upon Defendants' motion to remove default and vacate default judgment that was heard and allowed on 10/17
这里我不太明白，是不是房客要求去掉他们欠费和被evicted的记录然后法庭同意了？哪位帮解释一下。
（2）第二次 11月中
这次PM因为生病没去法庭，只从律师处知道没有结果，12月初继续。好像房客要求赔偿25K的理由加上了因为房子以前地下室漏水给他们造成了不便（这是一年多前的事，当时给他们免了一个月房租又降了房租）。这次的法庭记录为：Event Continued
（3）第三次 12月初
这次PM还是因为生病没去法庭，据PM说，房客说他们请了律师但他们的律师没有出现，于是法庭说这个case在12/20一定要结束。我没有查到这次的法庭记录，只看到12月中旬有一条：Motion to amend complaint filed by Plaintiff
后来看律师的invoice写的是：amend complaint to add use & occupancy and attorneys fees
（4）第四次 12/20
PM只是简单地说了一下：他提供了一年前签的协议，写的是我们免了一个月房租并降房租，而房客已知房子地下室情况，他们以后不能再要求补偿。法庭认可了协议，所以不同意房客的25K要求。另外法庭认为房客只需付房租到他们搬走的那天9/7，而不是我们要求的整个9月，另外加上一点我们的律师费，减去押金后，房客要付给我们900。
这次的法庭记录为：Not Held But Event Resolved. Agreement filed and approved by the Court. Agreement for judgment for possession and for rent in favor of Plaintiff in amount of $900.00.
双方达成的agreement是：房客从1月起6个月，每个月15号付150到付完为止。房客付完后，我们shall file satisfaction of judgement。
和这个房客的噩梦看来是结束了，希望他们不要又卷土重来。我这半年想到他们就心情不好，PM也说他过去几十年没遇到这么难缠的房客。好在他们是先搬走了，我们才去的法庭，房租上没有损失。我想起他们就有点恨得牙痒。
1月到现在这房客没有联系我也没付那150。我倒宁愿不要这几百，而希望房客的credit report上有这个记录。我问了律师以后别人能否查到他们这次的记录，我们可否把他们报告给credit bureaus。律师的回答是：
The eviction is a matter of public record in the court. It can be found on the court’s website. We can report the tenants to the credit bureau. We could also have them brought to court to explain why the payments have not been made.
问问有经验的地主，怎样才能把这900欠款显示在他们的credit report上？是把达成的court agreement送到credit bureau，还是需要再到small claim court去？
