优点:
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可控制性强。投资股票,是投资别人管理的企业。管理者的决策是不是正确、工作是不是负责,作为小股东没有什么影响力。所以投资股票是一门搭车的学问。搭什么车,什么时候换车,决定收益的高低。投资者对开车司机没有太多的影响力。而投资房地产,投资者自己就是司机。买什么样的房子、找什么样的租户、找什么样的贷款,都是自己决定的。
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地产作为一门可以经营的生意,相对比较单纯。首先,管理不会说话的土木钢筋,要比管理会说话的人要容易得多。租金收入主要是从房地产本身(钢筋混凝土)产出的。人员管理带来的收益占比小。投资者只要控制好房子的状况,地段,租金收入就基本稳定了。相对而言,股票所投资的大部分企业需要繁杂的人员组织,通过管理人,来获得收益。收益会高,但是难度大。其次,房地产的运作模式很简单。收益就是收租,支出就是维护维修,保险和房地产税。
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股票价格波动剧烈,加上股市周期难以把握,容易让投资者做出不理性的买卖决策。
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税收上的好处:折旧抵税、1031置换延后资本增值税等。
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通过杠杆贷款后,收益有可能高于股票。
缺点:
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不容易卖出变现。股票可以随时出售。而地产需要几个月以上才能出售。另外,地产的交易成本大。
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投资金额较大。
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管理负担更多。绝大多数的地产投资,都要涉及到收租招租、支付贷款本息、租户管理、房屋维护修缮等事务。股票没有这些管理负担。