刚看了一篇报道是12月14号的，美国各州房屋驱逐和法拍的风险，链接见：
https://www.visualcapitalist.com/mapped-the-risk-of-eviction-and-foreclosure-in-u-s-states/
此篇文章根据美国人口普查局的在11/11-11/23/2020的调查报告所写，目前美国有1700万户要么房屋贷款在延期，要么租金未支付，如果CDC驱逐禁令在12月31号正式过期而未延长的话，未来的两个月里，全美这1700万户可能有三分之一都会面临被法拍或者驱逐的风险，固定到每个州，见图：
从州的层面来说，路易斯安那州的比例最高，为56.2%，特拉华州最低，也有15.1%，我所在的麻州，比例是26.9%，还算比较健康的比例了；从数量上面来说，德州以71.8万户遥遥领先，其它重灾区的州自然包括人口大州比如加州纽约州等等。
由于各级政府兜底，驱逐和法拍都暂停，所以似乎不少人自从3月以来都觉得房市肯定会迎来一次大跌，而且不少人都在摩拳擦掌地等着大跌的时候冲上去抄底；而现在已经到年底了，房市不仅没跌，反而还大涨，尤其是郊区房源，我们这儿涨了有10-20%不等，当然原因是多种多样的，前所未有的低利率，供需不平衡，由于物流的影响材料人工费上涨等等；所以所谓的大跌还会来吗？
我觉得大跌不太可能，如果真的有，我们应该会首先在股市上看到大跌，小幅度的调整是有可能有的，尤其是在政府不再兜底的时候，也就是银行允许正常法拍，房东允许正常驱逐的时候，估计时间有可能会在明年夏天到秋天，即使是放开，政府可能也不会允许所有的法拍一次性放出来“扰乱”市场，银行也不会一次性地放出来让自己亏本，所以会是有节制的恢复市场经济，再者法拍过程也是需要时间的，大致需要好几个月甚至一年不等，这个所谓的调整期有可能需要等到2021年底或者2022年。而且我对抄底一直也是不感冒的：经济上涨期，好贷好卖不好买；经济下降期，好买不好贷或卖，甘蔗并没有两头甜的，所以经营好自己手里有的，同时管理好自己的财政，保持健康的信用分数和贷款能力，攒够足够的应急金和下一个首付资金，遇到机会，有执行力，抱着长期投资的信念才是面对不确定的市场最确定的投资手段。
