不买房又怎么样？

澳大利亚是一个高福利高税收的国家。只要是澳洲居民，即使不买房，政府至少让我有房子住，有津贴可以领，这是基本人权。

没有人去质疑，我不买房又会怎么样呢？我只是站在我们华人第一代移民的角度来看。

如果第一代移民在澳大利亚没有房产的话,那么我们的财富是跑不过有房一族的。毕竟房产所撬动的杠杆是我存款的4~5倍的量。

当然买房肯定要有10%~20%的首付。如果没有这钱的话，那么再多计谋也是没有用的。巧妇难为无米之炊。

如果有首付，但是还在考虑要不要入市买房的话，那么我就来分析一下吧，也许挂一漏万。

首先，悉尼居民大部分的财富都是在房产上面，也就是说，如今悉尼公寓中价位在75万左右，house在112万的这个区间。澳洲有房族的平均贷款大约有50万元左右。

拥有一套自住房越来越难以企及了。在未来的5年之内，悉尼房子价格会远远超过目前这个价格，其中一个原因是因为现在的疫情影响以后，暂时对公寓楼的价格有所压制，可是现在建造成本和对建筑质量的高要求，让公寓房的建造成本越来越高，这不是以人的意志为转移，是客观存在的事实。

而且纽省在七月底就会取消印花税减免这个优惠政策，就是在今年的8月以后，所有的买家都要支付4%的印花税。

第二，由于澳洲政府也采用了超量增发货币的方式来提振经济，提高就业率，我们手上的钱就变毛了，越来越不值钱了。

我估计在未来5年以后，我们现在的100元大钞就只值50元左右的实际购买力了。换句话说，如果把首付10%到20%的钱存在银行里，那么5年以后虽然拿到了一些微薄的利息，可是却损失了50%本金的购买力，这是得不偿失的吧？

我个人预测是在未来的5年以后，有大批的首次置业者是进入不了悉尼房产市场了，政府也无可奈何，无能为力了。这是一个永远的痛！这是一个残酷的现实。莫斯科不相信眼泪。

第三，其实一个健康的房地产市场，尤其在成熟商业社会里面的悉尼房地产，它的主力军应该是投资者占半壁江山，升级换代者占30%的量，最少的一批是首次置业者，约占20%的比例。

现在的澳洲政府和银行有意或者无意地压制了投资者的需求，也因为租金回报的不高让投资者不是很愿意进入这个市场。目前为止，投资者占比下降到只有23%左右，是极不正常的情况，即将会有提高。

但随着市场的回暖，随着租金回报的提高，投资者回到市场的可能性会越来越大，也就是说这是一个此消彼长的过程。当投资者进入市场的时候呢，那首次置业者就很难再进入这个市场了。

不做任何决定，不买房是没有怎么样，因为有太多种的选择了。但是想千方百计进入市场，开始做好自己首套置业的决定，只有一个选项，越早越好。

而且这条选项虽然看似要负担很多很多的痛苦，但确实是一条光明的路，至少不跑丢60%的有房族群。

手里有房，心里不慌。