搬家公司United Van Lines于1月发布了第45次年度全国搬家者研究，该研究提供了去年进入或离开各州的人数数据。这些数据对于有兴趣投资房地产的朋友会有一定的参考作用。
20. 弗吉尼亚州(Virginia)
根据Zillow的数据，弗吉尼亚州的房价比美国其他很多地方更高，房价中值为348835美元。弗吉尼亚在迁出州排名榜上居中(下图 HPC)。对那些迁出弗吉尼亚州的人来说，工作是搬离的主要原因(38%)，其次是想要住在距家人更近的地方(38%)。从1991年到2012年，弗吉尼亚州都是迁入的家庭多于迁出的家庭。但美国国税局(IRS)的数据显示，自2013年始，弗吉尼亚州都是迁出的家庭多于迁入的家庭。据认为弗吉尼亚州的居民迁移与联邦政府预算有密切关系，许多弗吉尼亚州人的工资依赖于联邦政府和国防预算支出。弗吉尼亚州每年平均损失5600个家庭，或许这一状况会有所改善，因为亚马逊和波音已先后宣布在毗邻华府的弗吉尼亚州北部建立各自的总部。
19. 内华达州(Nevada)
提到内华达州，各位眼前会出现赌城拉斯维加斯的浮华：喧嚣大道上的车水马龙，令人眼花缭乱的表演秀，令游客和赌徒同样刺激的老虎机，轮盘赌和21点，以及尽兴后在赌场附设餐厅自助餐的大快朵颐酣畅淋漓(下图 NUcarrentals)。但有多少美国人真的想在那里与这些寻刺激、找乐子、博运气的浑浑噩噩们共度余生呢？像弗吉尼亚州一样，就业机会是搬家者离开白银之州的首要原因，毕竟博彩与旅游的就业市场有限。而与家人更近则紧随其后，成为搬离白银之州的第二大因素。内华达州在教育方面也表现偏低 -- D+，全美平均水平为C。
18. 密苏里州(Missouri )
密苏里的英语发音与Misery一词很近，因此常被不幸的称之为“悲惨”(Misery)州。密苏里州悲惨吗？同样的问题，有钱人跟穷人给出的答案绝对大相径庭。不过，密苏里州，尤其是其第一大城市圣路易(St. Louis)市的谋杀案的确有点让人不寒而栗(下图 50states)。虽有秀美州之名，密苏里州的内陆气候却让人不敢恭维 – 冬天太冷，夏天又闷热。安全与自然条件不达标还可以克服，可没有工作就不好玩了。密苏里州居民收拾行囊离开秀美州的首要原因，是寻找新的就业机会(38%)。其次就是天气了 –弗罗里达州的暖和湿润，亚立桑拿的温暖干燥，北卡、南卡的温和都是密苏里州居民向往的。
17. 密西西比州(Mississippi)
密西西比州一直以来都以高贫困率和失业率著称。所以，密西西比州居民想要到别的州去找工作就不足为奇了。据统计资料显示，超过50%的密西西比州搬家人都是因为工作原因迁出木兰花州的，即便木兰花州的较慢生活节奏和较少的交通对居民的身心健康大有裨益(下图 Shepherd)。人挪活，树挪死，没工作就没收入。穷则思变，咱不能在穷乡僻壤等死。咱不但要自力更生，还想要成家立业啦。世人的想法都是一样的，除非你真的想就此躺平。
16. 威斯康星州(Wisconsin)
威斯康星州的冬天很冷，雪很多，也是美国人口增长最慢的州之一 -- 出生率下降(下图 Quora)。虽然威斯康星的奶酪很有名，每年仍然有很多人为了更好的工作机会离开。当然，也有很多威斯康星居民搬离獾州是为了与家人居住更近(30%)。还有不少獾州家庭由于气候寒冷而离开，迁移到佛罗里达、德克萨斯和亚利桑那等南部州，以获得更多的温度。此外，獾州的财产税和所得税也不那么友好 -- 11%，在税收方面排名全美第五。
15. 马里兰州(Maryland)
去过巴尔的摩的人可能会对所见情景感到惊愕，至少我第一次看到时是这样 – 成片的房屋，我是说在市区一些主干道大街上的房屋，其门窗全被木条/木板乃至黑色垃圾袋封著(下图 SDN)。感觉是在电影里经历战争浩劫后的景象。这或许能部分解释为何被称作自由州的马里兰州每年的迁出的人比迁入的人要多。不可否认，自由州有着强大的就业市场，尤其是在航空航天领域，以及国防和联邦机构。可2021年离开马里兰州的人中有39%是为了更好的工作机会而离开的，因为自由州的居住成本很太高，住房和租金都很贵。巴尔的摩的犯罪率，包括谋杀案件，还有那些门窗被封住的颓败房屋，呜呜，想起来都瑟瑟发抖。
14. 北达科他州(North Dakota)
人口稀少的北达科他又被称作和平花园州(下图 iStock)。2021年与其他年份一样，选择离开和平花园州的人数多于选择进入该州的人数。工作机会和与家人更近列在去年北达科他州人迁出该州的主要原因。由于和平花园州的失业率相对较低，为3.2%。超过60%的迁出人也将生活方式列为他们选择搬家的主要原因之一 -- 该州寒冷的冬季对太长，太冷，-25摄氏度它就不算个事儿。生活居住在一个天气较为温和的地方，这是很多和平花园州居民的心愿。
13. 宾夕法尼亚州(Pennsylvania)
宾夕法尼亚州有宾大(U.Penn.)，好时(Hershey 下图 chocolateworld)巧克力，以及费城的独立厅(Independence Hall)和自由钟(Liberty Bell)。可拱心石州居民们并不会因为有培养精英的藤校，美味甜蜜的巧克力，和让人自豪的历史而就地不动。没有工作，或者没有一份能让自己和家人保持有质量生活的工作，别的一切全是浮云。据Move的一份报告，Keystone州的搬家者搬迁的主要原因是就业机会。宾州的失业率相较于大部分州要高，2021年为5.4%。 虽然州拱心石不是一个糟糕的居住地方，但它远非天堂。除费城/费城地铁区、莱哈伊山谷或匹兹堡以外，找到一个可保证最低有质量生活水平的职位就没有那么容易了。怎么办？此地不留爷，自有留爷处。毕竟，the grass is always greener on the other side of the fence。距离产生美，别的州失业率低，肯定有适合自己的“高薪”工作。
12. 明尼苏达州(Minnesota)
明尼苏达又称北极星州，拥有成千上万的湖泊，湖面照映出蓝色的天空，故原在印第安人称之为“乳蓝色的水”(Milky Blue Water 下图 medium)。北极星州湖泊多在夏季让人流连，可明州漫长而寒冷的严冬却真的很讨人嫌。在严寒的几个月长时间待在室内苦干本身就不让人喜欢，如此辛苦获取报酬的相当部分还须以所得税、销售税和财产税的方式上缴政府，很多居民是忍无可忍，也无需再忍。2021 12月美国人口普查局的数据显示，从2020年4月至2021 7月1日，近13500人从明尼苏达州迁往美国其他地区，使其成为国内移民人口流失率第八高的州。
11. 堪萨斯州(Kansas)
“没有比家更好的地方了，”多萝西在米高梅公司(MGM)1939年拍摄的电影《绿野仙踪》(The Wizard of Oz)中说，她想回到堪萨斯州。然而，今天这个州的很多居民都迫不及待地想离开。尽管生活成本低，房价也能负担得起，但向日葵州仍有大批年轻人为了更好的工作机会和更进步的法律而逃离(下图 Legends of Kansas)。和许多其他州一样，工作机会是搬家者离开向日葵州的主要动机。对于希望为一家大型科技公司/游戏开发商、世界一流的博物馆或大学、舞台/舞蹈表演、政府、出版社，……工作的寻梦者，这真的很难在日葵州做到，因为机会太少了。当然，到处都有独立/初创企业，可创业环境呢，资金呢？
10. 内布拉斯加州(Nebraska)
内布拉斯加州在去年美国人逃离的州中跻身前十名，由于“人才外流”，该州每年损失约2000名居民。无可否认，内布拉斯加有奥马哈和控股公司伯克希尔·哈撒韦。每年5月著名投资家、“股神”巴菲特还在奥马哈举办旗下的伯克希尔·哈撒韦股东大会，吸引数以万计的投资者到奥马哈“朝圣” (下图 QUARTZ)。可奥马哈城市规模，内布拉斯加州的工、农、服务业所能提供的机会毕竟太有限。于是，受过大学教育的成年人年复一年的迁出内布拉斯加州，以获得更好的工作和收入。除了工作机会以外，讨厌的天气也是人们搬离开内布拉斯加州的主要原因。地处内陆的内布拉斯加不但冬天非常寒冷……更糟糕的还有风。呼呼刮来的西风会让你浑身发冷，一点都不好玩。
9. 俄亥俄州(Ohio)
提起俄亥俄，“铁锈”一词紧密相随(下图 Bloomberg)。是啊，虽然这个又称为七叶果之州先后出了7名美国总统，以及当红篮球巨星勒布朗·詹姆斯(LeBron James)，但近年来人们提及它的却更多的是消失 -- 非常多的制造业工作职位。现在七叶果之州是全美居民流出量最大州之一。与工作有关是俄州外迁的首要原因 – 更好的职位或更好的工作环境。当然，大多数俄州人搬到别的州是因为退休。想想看，夏季最高气温110度，湿度90%。短暂几周的秋季后，直接进入寒冷的冬季，包括人们所说的极地涡旋。有六周的气温为-10度，最高达七英尺厚的降雪。短暂几周的春季天气后，又回到了残酷的夏天。只要有条件，傻瓜都不会放过改变现状的机会。辛苦一辈子，咱得在人生的最好一段善待自己，到梦想的地方去享受不用工作但每月银行帐户上数字见长的神仙生活。
8. 路易斯安那州(Louisiana)
鹈鹕州的居民都渴望逃离酷热天气和低收入的机会(下图 Maps of the USA)。绝大多数搬家者认为工作是他们离开路易斯安那州的主要原因，比家庭团聚或距亲友更近高出30多个百分点。将近一半搬出鹈鹕州的人年龄在45岁以下，说明这些迁移人在鹈鹕州看不到希望。工资低，机会也不多，当然报酬让人钦羡的油田职位除外。可能源工业能提供的机会就那么些，而且对求职者的教育要求也让许多人望而却步。对了，还有频繁光顾路易斯安那州的飓风，最近的飓风是飓风艾达——一种4级致命的破坏性飓风。每一场飓风都会带来更多被破坏的土地，让大批鹈鹕州居民要么在离开该州的路上，要么正稳步推进离开该州的计划。
7. 麻萨诸塞州(Massachusetts)
昵称海湾州(下图 Amazon)的麻省有什么 – 全球顶尖大学哈佛和麻省理工，以及迷人的沿海城镇。这些大学的收入可不靠政府财政拨款，而是遍布世界校友的捐赠。所以，希望他们肥水不流外人田优先招收本州子弟门儿都没有。麻省的生活成本居全美最高之列。Zillow的数据显示，海湾州房屋价值中值在54.5万美元以上，在波士顿等城市更高的离谱。自家孩子进不了本州的好学校，工资不高却要承受全美最高生活成本，搁谁谁乐意啊。于是，人们只要有机会就会选择离开。工作、家庭和退休是搬家者放弃海湾州的三大原因。麻省居民乐于搬至那些相较房价能提供更合理报酬的地区，或那些离亲友更近的地区。
6. 密歇根州(Michigan)
密歇根州又称大湖州，是公认的美国汽车工业的中心(下图 The Detroit News)。可由于多年来美国汽车工业的衰落，底特律城变得越来越破败，州府兰辛(Lasing)河流受到污染，使越来越多的居民收拾行囊开车离开该州。不过，大湖州居民搬离该州的主要动机是希望与亲友家人更近，只有三分之一的迁出者是因为工作。这说明，大湖州的汽车工业还是能为本州居民提供很多好的工作职位地。不过，无论是搬出密歇根州的人，还是留在该州工作生活的人，都不喜欢本州的汽车保险费率 – 系全美平均汽车保险费率最高之一。的确，在寒冷的月份开车会特别危险，开车人需要有人身伤害保护保险，可它也忒高了吧。一年中有六个月的天气都很糟糕，道路结冰，天空总是灰蒙蒙的，每次开车时都会有生命危险，不是你撞上别人，就可能是别人撞到你。咱还是撤吧，我是说如果有机会的话。美国到处都是机会，所以，每年有那么多的居民离开密歇根州，她/他们是逮住机会啦。
5. 加利福尼亚州(California)
迪士尼乐园提供轻松快乐、好莱坞制造明星绯闻、硅谷创造科技财富，它们有一个共同点 – 全在加州。加利福尼亚州又称金州，曾经的淘金之州，现在明星的海量演酬和科技大佬的天量财富都是真金白银。笔者在金州期间见识过一些巨宅豪车和奢侈店，它们的确称得上贝阙珠宫、鸾舆凤驾和纷华靡丽。但对于那些既非高薪“码农”，亦不是明星，更与大佬不沾边的打工者来说，金州的阳光、沙滩、宝马香车、和高堂华屋都在云端，和梦中。加州的生活成本相当高，全美最高的汽油税是尽人皆知。房价，可能是宇宙之最。的确，每年都有大量人群搬进加州“淘金”，可他们大多数都是外国出生的科技移民，和非富即贵的明星商贾。实际上几十年来，加州一直在向其他州流失居民(下图 Facebook)。房价高得离谱。住房太少，人太多，对新建住房的规定也太多，交通也很疯狂。这不，伊隆·马斯克都把他的特斯拉总部搬到德州奥斯汀去了。
4. 康涅狄格州(Connecticut)
肉豆蔻州有藤校耶鲁，可那距普通老百姓太远，而所得税、销售税和这样税那样税是每年和每次购物时必须缴纳的现实。高高的税收和昂贵的房价，却并没有让人留恋的好气候，肉豆蔻州的居民有充分的理由搬走。冬天漫长、寒冷，而且通常下雪。在冬季下午4点左右天就开始黑了。每天早晨离家上班和下午下班回家都是两头黑，这日子何时才能了结啊。2021年，有更多的康州人逃离肉豆蔻州。不过，这些外流人口主要是55岁及以上的人。大约三分之一的迁出居民将退休列为离开该州的主要原因 -- 选择搬到更温暖的地方去，到税收更优惠的州去(下图 waterbury cpa)。
3. 纽约州(New York)
在2019冠状病毒疾病大流行期间，帝国州(下图 iStock)经历了一次人口外流，居民逃离拥挤拥挤的公寓，寻找更开放、更绿色的空间。2021，帝国州居民逃离到外州的人数，仍跻身前出人口排名榜前三名。2021年搬家者离开纽约的首要原因是离家人更近(29.4%)，其次是退休(29%)。退休人员离开该州是因为住在帝国州的费用太高了 – 工资没了，仅靠收入降低的退休金难以负担。帝国州居民成群结队的搬到佛罗里达州，那里有温度、阳光、沙滩和低房价，而且没有州所得税，或者搬到德克萨斯州去，那里有更实惠的住房。
2. 伊利诺伊州(Illinois)
与纽约不同，伊利诺伊这个大草原州有很多起伏的山丘和开阔的平原，但美国人仍在成群结队地逃离伊利诺伊州。人们离开因为大草原州的就业机会有限(28%)，但约30%的居民搬离伊州是为了与家人更近。大草原州的高犯罪率、高税收和高房价也是该州居民逃离的重要原因。气候吗，气候也不那么宜人。漫长的冬天，芝加哥的大雪(下图 The Atlantic)，和大湖的湿气，这些全都被那些已经、正在、或计划逃离林肯之地州民所诟病。
1. 新泽西州(New Jersey)
花园州(下图 Legends of America)有大西洋城让人们体验纸醉金迷的生活方式，又毗邻大苹果纽约提供的种种机会和诱惑，可新泽西花园州的居民连续第四年高居全美搬家离州榜第一。为何如此多的州民持续不断地搬离花园州呢。都是房产税惹的祸(背的锅？) -- 新泽西州的房产税是全美最高的，虽然花园州的房价不算离谱，中值约为43万美元。这里人口密度大，监管过度，税收太重。不过，约三分之一的搬家者表示，退休是他们搬到别州的主要原因。
你所在州在这20州之列吗？
参考资料
Louis, S. (2022). The States Americans Are Leaving (And Where They Are Headed). MoneyWise. 链接 https://moneywise.com/a/ch-c/states-americans-are-leaving
