过去一年通货膨胀高企，今年从contractor的价格大涨就能看出来。我一直很少涨房租，主要不想听房客抱怨，也想房租低点他们能住得长点，但现在这种形势下不涨不行了。
City的地税今年爆发性涨了十几个点，有个condo的地税这两年合计涨了35%，非常惊人，比创历史记录的通货膨胀还要高。本州政府还在讨论要开始租控，那政府为什么不先控制自己？地税一下子涨15％，然后对房东说你们不能对房客涨租超过5％，自己占了为租客着想的名也占了地税高收入的利，真是不要face。
我今年主要是给几个3 bedrm的Townhouse涨租金，这几个房子房客都是19年夏搬进的，当时租金是市场价1700多，有差不多三年没涨了。一直不涨也不是我不想涨，而是前两年疫情，这些房客能一直按时付租金就不错了，我也谢谢他们。本来去年夏天想涨，但那时市场上租金还没有太明显的增长，涨也涨不了多少，就算了。
三月时去看了Zillow上本地的广告，发现只有很少的3 bedrm apartment在出租，租金也差距比较大，有小点的要1900的，有刚装修好要2300的。我想着townhouse租金应该高于在一层的apartment，但房子状态不能和刚装修好的比，估摸着这几个townhouse市场租金在2200左右，对老房客不好一下子涨太多要比市场价低个10％左右，所以对每家涨了200左右到1900多，涨幅大概在10％上下，租金没超过2000听起来还是一千多。这还是我当房东这么多年第一次房租涨10％，为怕房客有意见，还提前了45天发通知在五月一日涨房租，通知中说明通货膨胀太高不得不涨。通知发出后有一个房客有反应，说工资没涨，其他的房客没回音。
本来自我感觉涨幅还可以，但这两个月到投坛一看，天啊！大家的租金都是500－800的涨幅，按比例有些都有30％以上了，我的涨幅太少了。再去看Zillow上的本地广告，也发现房租好像这几个月拔高了，3 bedrm的apartment广告仍然较少，有2300，2500的，3bedrm的小SFH在3000左右了，2bedrm的apartment不少要1800－1900比前几个月高。
不过我想如果我真的涨到2100－2200，一次涨太多房客们可能会有比较大的意见，当然他们在这种市场下也找不到类似却更便宜的房子不会搬家，但他们可能会对房子的维护提要求。既然现在的租金比市场价格低不少，我希望房客们对房子的要求也适当降低，不是必须的修理就不要来烦我了。当然也有房客不太弄得清楚情况，有个房客在涨房租后就开始抱怨厨房地砖有裂纹，希望更换成vinyl plank的地板。他去年也抱怨过，我说房租几年没涨了后他就不再抱怨，他上个月又开始提这事就是因为涨房租了。我想了想既然是老问题我还是把地板换了，但要等几个月到秋天contractor不太忙、价格也便宜点时。到时我也会和他说清楚换了地板明年房租肯定要涨，如果这个房客还有其它抱怨，那就只有让他free to move，估计他就消停了。
说实话，Zillow上现在的房租超过我的想像，不知道能持续多久，不知道随着房地产市场的冷却和经济的下行会不会降低，如果会又要降低多少？如果这个房租能保持到明年，那么明年再跟上形势把房租涨上去。
