一百零一，运筹帷幄
二十一世纪的北京，高速发展，中国加入WTO，北京申请2008奥运会成功，都让这个古老的城市焕发出日新月异的变化，对于粟长斌来说，自从成立了耀宗房地产后，拿到了东坝最好的A地块，通过了规委的审批，一部分为拆迁补偿的回迁房，更多的是商品房，楼盘名字最终定为《奥数博园》，简称奥园，截至2005年，商品房的指导价已经达到了5600元每平米，虽然东坝是东五环，但奥园是五环内，现在的认购价是每平米6600元，粟长斌大致算了一笔帐，耀宗拿到A地块的地价是2800元每平米，规委给审批的容积率是2.2，可以建到十六层，建筑总成本为2300元每平米，也就是说每平米可以净赚10万，这个盘商品房的面积可以达到20万平米，也就是说毛利可以达到200亿，再刨去回迁房的成本不到10个亿，这不算不知道，一算一大跳，虽然有广东世强的35%股份，他也知道，广东世强是中央大领导的白手套，耀宗地产的65%也至少可以拿到100亿，这可比老家的金矿强多了。
粟长斌强忍住巨大的兴奋，还是把三弟粟小斌叫过来，得给他交待下面的几项重要工作，都不能容忍有任何闪失。粟小斌来到了粟长斌的办公室，“老三，现在奥园项目就进入了最关键的阶段，第一是拆迁，根据你们之前的摸底和东坝乡政府的资料，钉子户还是不下十家，第二是总承包的招标工作，必须要迎合北京市建委一级市场的招标规范，肥水不留外人田，必须还得咱们盛达伟业的队伍干，但是盛达伟业与耀宗地产有关联关系，只能提前找好挂靠建筑公司，多找几家，最后看标定那家就用那家，第三是监理站和市建委的验收部门，提前利益渗入，后期不能有任何麻烦，四是尽快组建销售部，建售楼处，尽快卖房资金回笼。
粟小斌最近开车也好，去一些场所应酬也好，总感觉有双眼睛在盯着他，让下面兄弟们提前埋伏还是后面跟车观察，也没有发现任何人跟踪的痕迹，粟小斌自嘲道：他妈的，夜路走多了老觉得有鬼。
大哥粟长斌交待的几个重要工作，第一项拆迁工作已经进行了85%了，大部分的拆迁户都领了赔偿金和签了回迁房的认购书，现在大概差三十户左右没签，真正的钉子户也就十户左右，粟小斌已经安排好了三个梯队对付钉子户，第二项和第三项工作粟小斌已经做了好几年了，都是轻车熟路，只有第四项，自己还没卖过楼，组建销售部，得从招聘开始喽。。。（待续一百零二）
