我是如何被租客逼成火眼金睛的

网络诈骗是指犯罪分子通过互联网或其他电子通信手段，利用欺骗手段获取他人财物或个人信息的非法行为。跟大多数华人一样我比较谨慎。对来电显示Scam Likely的电话一律拒接。即便无Scam Likely的提示我也不会接听，如有留言听过再判断是否回电不迟。这样可以挡下很大一部分行骗之徒。电子邮箱的设置也很重要，可以过滤掉大量的广告垃圾及诈骗。对莫名其妙的微信推送各种链接我从不轻易点开。那么我能够在这个纷杂的世界独善其身吗？答案是否定的。因为我要为出租房招租，要去网上海淘租客跟形形色色的人过招。

像Zillow这样的租房平台高效便利，从广告到申请从签租约到收租可以一站式搞定。但随之而来的便是各种手段各种坑。记得两年前有次冬季招租，几个月过去了都没有找到符合要求的租客。此时收到一个完美的申请让我眼前一亮。一位信用分数不错的旅行护士申请我的房子。我给她视频看房，她送给我Photo ID。雇主和原房东确认完毕没有任何不妥。她提出要马上要住进来，说是她的兄弟要替她先把存在Storage的东西搬进屋。迟疑了一下还是给了钥匙。结果此女再没出现过电话也打不通了。住在那里的是别人，交租的也是别人。我知道被狸猫换太子了。这种情况让我难以追踪租客，一旦发生违约或损害房屋，我找谁去？战战兢兢捱过一年，租期一到立马让冒名顶替的搬走了。最近又在招租，网上收到N多申请。以前吃过哑巴亏，不再理会远程申请人。要求必须亲自来出租房看房面谈。遇到A:一对夫妻两孩一家四口。家庭收入够信用分数勉强过在我的要求下答应付两个月押金。租约送出去签回来了。当我最后一遍确认细节的时候突然发现女申请人的信用报告名字与申请名不符。问过她说是婚前名。她结婚这么多年驾照变名了信用报告还用婚前名？马上坚决地收回租约！签约阶段任何一个疑点都是毁灭性的。这种申请人姓名与信用报告当事人姓名不符的情况第三方平台Zillow不管吗？B申请人: 女主是一位高分护士人好健谈。就是雇主确认迟迟无法完成。有次打过去还是没人接，过了一会过来一条短信：Who is this? 你能相信用这种怯生生的语气说话的是经理吗？直觉告诉我她给的雇主Manager电话根本就是一托儿。她是护士应该不假但怕是已辞职还没下家。没有稳定收入着急找什么房子呀。这些年和租客打交道遇到的五花八门的事情让我越来越“疑神疑鬼”，如履薄冰。在一大堆信息中去分辨真伪是个烧脑的活。但正是这份宁缺毋滥的坚持让我暂时还没有遇到需要驱赶的租客。朋友笑话我说：没有经历过法庭驱赶的房东不是真正的房东！你还没有修得必修课。好吧，我倒希望永远不要休那个折寿的课，房东的主要任务应该是风控--避免法庭驱赶，不是吗？

这些年遇到过申请人提供虚假工资单，银行流水或雇主证明的；遇到过使用虚假驾照进行租房申请，冒用他人身份的；还有申请人提供篡改后的信用报告，或使用他人信用信息来提升自身信用评分的；也有伪造推荐信或提供虚假房东联系方式，以隐瞒不良租房记录，如拖欠房租或损坏房屋的；更有申请人声称在某知名公司工作，但实际上无业或从事与申报内容不符的职业的。一路走来每当遇到状况都是到文学城房坦求助，好多险情也在大家的帮助下才得以化解。可以说是在大家的热心帮助下习得一些甄别租客的本领。衷心感谢房坦版主老朽，柠檬，守月和攀攀妈！他们义务为大家排忧解难，成为北美华人房产投资的带路人！

03/21/2025