正在发家致富的房地产投资者 -- cultuslake

如果你已经投资房地产，积累了一些资金，现在市场不长了，处于平稳或微跌的情况怎么办？

我用一个现在还在实际运行的一个项目来说明：下面是一个三层的楼房，总共有45套CONDO。我和我的合伙人在今年6月份从一个人手里买下其中的24套。价格总共一百零五万。



我的策略是赚批发和零售的差价，这样不需要市场上升(当然上升更好)。从七月一日开始上市卖。到今天为止共卖掉了八套，外加一 ACCEPTED OFFER。价格从6万4千到6万9千5百。MORTGAGE借了70万(30% down payment)，现在已经降低到了23万。现在卖到的所有收入都被银行拿去。还需要卖掉4套就可将MORTGAGE降低到零。

去掉所有费用，每套 大概能赚1万多，所以项目完成希望能有30万的毛利。当然，不到卖完不算数。

看上去简单？其实不然。首先，要花很多时间找合适的项目。其次，银行对大项目要求比PRIMARY RESIDENCE 或单个CONDO 要严很多。在卖的过程中，每天要鞭策AGENT。

再就是，This is one million dollar risk. 心理压力很大。所以GUTS 很重要。小时候读毛选，说是要“敢于胜利，善于胜利”，老是对“敢于胜利”不太理解。现在切身感受到了：给你一个大项目，你有能力做，也看得到利润，还是大部份人不敢做。

很多朋友，只要卖自住房有几年时间的，没有没有购买力的。

我怎么开始的，和一些八十年代末九十年代初拿几百美元来北美的一样。先上学，再工作。99年买自己住的房，之后每年都大大小小买一个。最后突然发现有了规模效应。五月份卖掉第一个投资房，用赚到的钱买现在这个BUILDING。对大项目来说，刚刚新手上路，愿得到各方高人真言。

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