深圳房价和成交量自去年仲夏之时即开跌10%－30%，当时已有人预测深圳楼市由涨转跌进入倒计时。果然，随后在罗湖，福田，蛇口开盘的一些楼盘，卖不出20%，很多楼盘有价无市了。去年夏秋ＣＣＴＶ经济频道曾播出一部深圳炒房专题片，报道在宝安中心区一带，一些楼盘全部售罄以来两年多，入住率却不及10%，整幢整幢这样的空楼，都是炒家在炒。
很多炒家炒楼采取短线方式，哪儿有楼盘开售去哪儿，买了几个月就卖。自付头金30%，贷款70%。卖出时的高额利差，通过在深圳人尽皆知，有关部门也睁眼闭眼的“阴阳合同”抹煞掉，这样就逃避了缴税。例如一位周姓的炒房手展示的阴阳合同，房价以200多万卖掉，却在交给政府报税的合同上写着126万，还盖了公章。
炒家中包括一些中介公司，这些公司在买卖双方之间搞虚假委托售房合同，不让买卖双方见面，擅自在卖主报价基础上加价10%－30%，从中渔利，甚为恶劣。深圳电视台“第一现场”节目曾披露，一位卖主报价80万的二手房，竟被中介公司篡改成93万卖给一位买主。买卖双方见不成面的例子在深圳比比皆是，这位买主费尽千辛万苦在数月后找到了卖主一问才知。还有报载110万的房子被中介公司改成140多万出售，那些以卖主七大姑八大姨名义顶替卖主签字的卖方委托合同，都是中介公司找人作假弄出来的。
中国的事情有中国的特色！银行贷出购房款的发放方式，如今就像兜售人寿保险的个体户代理一样，一张小桌一个板凳，支棱在路边人行道上，支棱在售楼处门口台阶下。银行员工拿着大大小小好几个公章和一摞表格，坐在那里，见到一个来买房的，当场批准一个，只看身份证，只看你皮包里是否拿得出30%房款头金钞票，其余一律英雄不问出处！这架势在深圳看得到，在央视的报道中也看得到，触目惊心，触及灵魂，在人们为快速致富而疯狂无度的灵魂深处，闹腾着一场炒楼革命，信贷革命，GDP革命啊！
这种怀揣头金，街头小桌前排队亮身份证，10分钟填表，当场领取贷款支票的做法，让人联想起1957，1958年亩产千斤万斤十万斤大跃进的火红年代啊。这就是路边新事，这种超不规范极不严肃的贷款方式，地方银行默许，地方政府默许，便是对集体炒房的鼓励。若没有房地产营销额的泡沫对地方GDP数字的鼓励，对官员升官的精神育物质刺激，怎么可能会在天天嚷嚷要与国际接轨的同时，满大街搞出这种没正形的大跃进式的行为呢？
CCTV2将其曝光给全国，称深圳房价处于崩溃边缘！房价翻了两番，房租价格却连20%升幅都没有，还不能说明问题吗？一位海龟人士向政府提议，对于炒房不自住的房产应年年征收物业闲置税，土地占有闲置税等，这样才能减少社会资源的浪费，或者为浪费行为作出赔偿。
深圳市府也终于急了，宣布今年将比去年多批地200%，几年内盖出几十万套小户型廉价屋，以求抑制炒房的疯狂。不知道这一次是真格的，还是雷声大雨点小，不知道会不会像两年前国务院出台政策，号令全国抑制房价，随后就减少批地，整顿开发商一样，让土地价格成倍上涨，让路子不野后台不硬的开发商退出舞台，留下更有能量与地方官员勾结，更有胆量囤积土地，更有影响力哄抬房价的地产大鳄们为虎作伥，使效果适得其反了。
后来，深圳开盘了几个新楼盘，标价从2万6千到9万9千9百一平方米不等，结果几乎无人问津，没人看楼了。这已和过去哪儿有新开楼盘哪儿彻夜排队拿号的现象无法相比了。
2007年上半年的深圳炒楼气氛，让我想起了1988年的东京，那一年，东京楼市也是每个月上涨10%，整个东京都的地价被炒得超过了全美国地价，市中心日比谷皇宫一圈儿也就20年前北大校园见方那么大点儿地，地价竟抵得上整个加州的地价（有些人拿土地面积作比对，以为这是不可思议的，那叫无知。日比谷一带当年每平米地价100万美元，抵得上美国几个足球场？！质疑东京地价超过全美国地价的人，看看现如今北京的地价吧。更不能无知到把20年后加州或温哥华的地价房价套用到1988年去。1988年温哥华一个Town House才十来万刀，不及1988年东京一个厕所的价格！！）。这种非理性最后导致了什么呢？认识的一位索尼公司的部长，当年在横滨附近花8000万日元买了个高层两室一厅，约60多平米。同年底，日本泡沫崩盘。19年过去了，今天，一个相同地点相同面积的新开楼盘单位，售价不过3000万日元。19年过去了，楼价回不到1988年炒房巅峰时价的半额，股市上，日经指数也才回到1988年股指高点3万9的40%（最近又跌到36%）。这就是疯狂炒作导致的代价，这个代价将是难忍的漫长，一代人的代价。如今，国内一线城市京沪穗鹏正在重蹈覆辙。
深圳炒房到了最危险的时候！2007年房价一定会到顶，2008年底前至少会暴跌30%，造成无数三七开贷款炒家破产，因为他们自我资金30%没了，其余要归还银行赔上利息。继而造成银行大批不良债权的形成，引发国家财政动用百姓或企业的税金去冲抵，进而造成财政赤字，通货紧缩，社会基础设施投入骤减，联带大批企业破产，社会成员失业。。。步入漫漫长途，一路下跌到合理价位。所幸有日本前车之鉴可借，中央政府从去年下半年起至今一直在未雨绸缪。
什么是合理价位，就是楼房建设成本加上50%利润，够可以了吧？理性市场经济的国家房地产开发商做梦也没有这个利润率可得，也就10-20%之间。给你50%利润率，是考虑到中国是一个初级且资本垄断的不公正的市场经济嘛。那么，深圳的理性房价就应该回到5000-7000元一平米左右。1990-1992年，深圳新开楼盘7000元一米，同样地点，到了2000年，新开楼盘3000元一米或以下。楼市如同股市一样，历史的反转重演，都是在人们心往一处想劲儿往一处使，异口同声举杯欢呼之时开始的。
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| 由老哥XD张贴 @ 2008-01-18 12:56:05 (被阅读57000次) |
