yipo: 谢谢 "深圳的房地产" 贴.

偶的原贴本为一网友的气话.
偶的一深圳朋友..买了房,贷了200万,现在睡不着啦.
_(c)

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lwk1:这贴子本来是打算跟你的贴的.水太大了....

去年年底,国务院派出12个督察组,到全国各地检查落实房地产调控政策的情况,检查的重点是房价,房地产市场供应结构,以及市场交易秩序.重点目标是北京,上海,广州,深圳等房价上涨最快的大城市和二线,三线城市.去年上半年,一直位居全国房价冠军的深圳,部分楼盘降价的幅度高达43%.

对此,央视曾有报道:在国务院督查组巡查楼市的时候,....深圳出现了一些非同寻常的变化,深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘,降价的幅度已经高达33%以上,如果计算开发商每平米主动降低的3000元,降价幅度将高达43%.

不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价,连二手楼也在降价.深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘,去年7月,价格高达每平方米4万多元,现在,平均每平米降了五千到六千.....

事实上,央视有许多有关深圳楼市新闻:

2007-11-08,中央二套-经济频道:
冬天来了,一些城市地产中介的生意也进入了寒冬.[南方日报]报道,自今年(2007)8月份开始,深圳楼市成交日渐低迷,一些地产中介关门.....

2007-11-21,马斌读报：深圳中介“出事”楼市迎来拐点
今年(2007)上半年深圳房价疯涨,但仅仅几个月后事情有了变化,新华每日电讯报报道,说深圳楼市下半年成交量已经连续好几个月下滑.....

2007-12-02,经济信息联播:
深圳楼市转冷;100多家地产中介门店“关门”

2007-12-02:央视新闻频道: 朝闻天下
深圳楼市结构性调整 ST楼盘有望领跌

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央视还有许多有关新闻.太多了:
http://vsearch.cctv.com/

还要请你自己谷歌.

深圳的楼房销售,一般都是通过中介机构成交.据他们透露,在深圳房价下跌,并不是个别现象.跟上半年比较,跌了大概10~20%.另一方面楼市交易量急剧萎缩,去年一月份,深圳住房销售单月成交80.26万平方米,到了10月份,成交量却只有15.36万平方米.房地产市场突然由热转冷,价跌量缩,这一现象,让一些在深圳买房产的人,陷入了进退两难境地.

这是从一间中介机构听来的故事:

王先生(假名)说,为了炒房赚钱,自己买了二三十套房,欠下了几千万元的银行贷款,月供二三十万.看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头,王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子,但是,让他没想到的是,房子却很难卖出去.那么,为什么市场的交易突然如此清淡？王先生说,在深圳,买卖房屋的佣金,营业税等支出就占了总成本的10%以上,银行利息就7%,8%,那就20%以内的升值,都是亏本保本的,要达到20%以上的升值才能赚钱,才能盈利.

如此计算,买到手的房子如果达不到20%的涨幅,炒房就会面临着赔钱风险,那么,深圳的商品楼是否还会继续升值？

王先生称,去年下半年,银行开始收紧贷款,政府打击阴阳合同,并限制香港居民买房,一系列地产新政让不少炒房人,目前看不到升值的空间.

随着地产的新政策实施,深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退,一些中介公司为了生存,甚至着急到举着卖楼的招牌冲到马路上,即使是这样,有的区甚至一天都没有一套房子成交.一些中介公司也称,由于楼价下跌,银行也开始变脸,如果第二次供楼晚了,银行就会马上把这个房子拿去法院,去仲裁,起诉业主.

炒房!炒房!只有把房价炒高了,才能赚钱.但目前深圳楼市,刚刚经历了一轮暴涨,处在风险的刀尖上,楼市下一步会涨或会跌,没有人可以保证.对一些打算通过房租来应付月供的人来说,也非常头痛.很多因素,也令深圳的租务市场萎缩.而且,在深圳又有多少楼盘的租金,能够抵消月供的？很多楼盘销售人员也不得不坦白说:“想完完全全(用租金)抵消掉的话,尤其是高档楼盘,现在已经不能达到了.”

举个例子:南山区兰溪谷一套130平米,1万元钱的租金的房子,目前价格是300万左右,如果你花300万买这样一套商品房,首付90万元,房租收入12万,减去贷款利息10.3万元,挣了1.7万,但是,买房人如果把90万元选择一年定期存款,你可以毫无风险地获得3.5万的利息.当然,基本前提是房价不涨.

你认为房价会无止境地涨下去?

成交量降低,价格下跌,较低的租金收入,高昂的月供,一系列的打击,让不少炒房人,开始后悔当初的投资冲动.现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子,认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后,将会放宽贷款限制,深圳楼市将重新涨起来,但很多人没想到的是,今年却是中央执行从紧的货币政策.更何况,美国次级信贷危机的歌,还在唱哩.

最后,请让我说句题外话:以后,请大家不要开玩笑叫我老大了.因为给我的心理压力实在太大.因为我只懂得东抄抄,西抄抄,不懂装懂吧了.如果能够为大家提供有用的关键字眼去谷歌,那才是我最大的心愿.