有感而发—上海房地产权转移的亲身经历
零九年春节回国还有一件事，就是做房地产权的转移。事情的由来是这样的：零零年回国时，有一个念想就是买一套住房。当时，国内房地产市场刚起步不久，许多人是持币待购。我们的初衷是有一套国内住房将来回国时，有一个歇脚之地；而且还能为下一辈积一点固定资产。说实话，当时的投资意识并不强。
一位在房地产工作的朋友介绍了一套小高层，位于上海的中环线，后来划为闵行区的虹桥镇所在地。时价为￥3,500一个平方，三居室两浴卫，144平方多一点的小错层。看看挺满意的，就付了头款。因为当时政策不允许外籍人士（包括华侨）购房，就以我太太哥哥的名义买下。几年下来，一直没有想到去转房地产权。后来觉得还是把产权转移事宜解决为好，不想给后代带来麻烦、遗留历史问题。因为办理产权转移需要我和太太两人都到场，计划一同回国时把此事办了。去年底，老妈生病住院，我先期回沪，后因病情稳定无大事，我太太也在春节前回来。看好就在节后的一周把这件事了了。
此事，在我们看来不过是一件小事，很轻松很容易就可以搞定。但前后历时二周，几经周折，应了中国人的一句老话：“好事多磨”。我也深有体会，即：政策要透明，关系很重要。
一下莘庄
孙子兵法曰：知己知彼，百战百胜。为了打好房地产权证转移这一仗，就必须做到“知彼”—政策是如何定的？具体步骤是如何进行的？“知己”—我符不符合这一政策？需要那些文件和材料？于是，我决定到我们区房地产交易中心去咨询一次。
一个风和日丽的下午，我驱车到了区房地产交易中心—莘庄。莘庄是我们区的政府所在地，是区政治、经济、财政中心。上一次来这里是二十多年前的事了，那时的莘庄没有什么大的建筑，一条四车道的沪闵线在这里拐了一个九十度的弯。道路两边都 是一望无际的农田，旁边的支路就是泥土地，晴天刮风尘土飞扬；雨天潮湿泥泞难行。现在的莘庄可真是刮目相看了：高速公路纵横、高楼大厦林立、地铁直达上海最繁华的两个购物中心—南京路和淮海路。区法院更是按照美国国会山庄建筑模式，乍一看就像美国任何一州的州政府大厦。
从我们家出发自己开车也就是十五分钟时间。交易中心很好找，门口也有不少车位。为方便广大群众，交易中心大楼的二楼是房地产中心，一楼则是区财政局和税务局。楼上办理交易、楼下交税付费、再楼上取证完事。中心大厅面积不小，一溜沿墙是各个窗口，少说也有30多个。每个窗口一位工作人员，一台电脑。工作人员是座无虚席，但大厅内却是冷冷清清。可能是房地产市场降温；也可能是临近春节，交易的淡季。但据我舅哥介绍，早几年这里是门庭若市。别的不说，就是门口的停车场从早到晚的满员、临近的马路两边也停满了宝马、奔驰、保时捷，房地产市场可真是今非昔比。我到了二楼的咨询窗口，一位小伙子接待了我。当他知道我的来意后，轻松地告诉我：便当来希，双方签一个合同，来办理就是了。一句话就把我给打发了。我扭头下了二楼，就在楼梯拐角处有一个小小的信息栏，上面有不少小册子，我顺手拿了几本：诸如《服务指南》、《操作流程》之类的，大约有五、六本满意而归。
晚饭后，坐在灯下，边看电视，边翻阅这些小册子。翻着翻着我发现事情远不是如此简单：第一，必须将货款还清；第二，到交易中心办理撤贷手续；第三，转让方式是赠与还是买卖；第四，买卖还分为普通住房（140平米以下）还是非普通住房（140平米以上）；第五，如交易一方是国外人士合同须公证。小妹妹对我说，算了吧，我还是给你找一个中介人，她是我朋友。于是，我立即拨通了那位中介人朋友的电话，她告诉我立即办理还贷手续，余下的事再商量。第二天早上，我舅哥与银行联系好了还贷日期，贷款银行就在莘庄。
二下莘庄
二天后，我们第二次去了莘庄。把钱付清了，办事员小姐告诉我们七天后来取文件。七天！那就得过了春节。这无论如何是来不及了。我拿出护照说是节后就要出国，能否办理加快。小姐倒也爽气，叫我们到二楼办公室找一个具体办事人员。在小姐的指点江山下，我们找到了那位办事员，办事员也够爽气，说是科长同意他就办。我们又找到那位科长，科长听了我的恳求后，也够爽气答应三天之内办好。
三下莘庄
三天之后，也就是农历小年夜的前一天，距春节长假只有一天半的工作日了。我和舅哥又去了莘庄，到银行取出了还贷证明。步出银行大厦，舅哥拿着一叠文件随口说，还是有关系好。嗨，我拍了拍了脑袋，我咋忘了八十年代那个著名的顺口溜：年龄是个宝，学历不可少；能力作参考，关系最重要。我就有一个同学在另一个区的银行当副行长，这关系咋就没用起来哩。
紧接着我们去了交易中心递交了有关文件，填写了撤贷申请。中心的同志告诉我，七天后（当然不包括春节七天长假）来取撤贷文件，然后去公证处办理合同。屈指一算，要到二月九号才能取到文件，可我十号就要飞回美国了。怎么办？银行还贷的经历让我想起了“关系”。
春节期间，我的一项任务就是找关系—凭我在上海的关系网，我就不信找不到！初三的一个晚上，太太的一位老同事来拜年，说起了此事。她说她的一位旧同事在某区房地产交易中心工作，过两天联系一下。春节上班第一天，我打了个电话给中心，录音说，你的案子真在办理，谢谢打电话来。没几分钟，那位同事来个电话说是办好了。我再打电话去中心，录音说，你的案子也办妥。你说这“关系”神不神？！
四下莘庄
撤贷手续办好了，下一步就是合同公证，时间定在二天后的上午。按照手册的介绍，我和中介人商量还是办理赠与比较省钱。所以，我们前段时间的重点是办理赠与。但无论是以何种方式，都要化上七、八万人民币，这也是一笔不小的数目。我太太说要不你再去一次莘庄，看看具体需要多少钱。那位在某区交易中心工作的同事也说，政策经常在变动的，还是具体了解一下目前的税收和费用校准比较好。在八十年代，我们经理曾经告诉我：共产党像太阳，照到哪里那里亮；党的政策像月亮，初一、十五不一样。现在是好多了，但还是经常在变动的。
在合同签定的前一天，我四下莘庄。咨询一下，我们这种情况是采用买卖还是赠与方式，比较节省费用。在二楼营业厅，我如此这般地将我们的情况向咨询员陈述了一遍。中心咨询员告诉我，这不是交易中心的事，是楼下税务部门业务范围；我又到了楼下3号税收咨询窗口如此这般地说了一遍，业务员告诉我，这不是税收部门的事，是财政部门的业务范围。我又到了隔壁财政咨询窗口，一位老师傅接待了我，我又如此这般地说了一遍。老师傅说，哦，兄妹关系。当然是买卖了，￥3，000一个平方，比侬当初买的辰光还是便宜哩。我简直不敢相信自己的耳朵，脱口而出：“是伐？”老师傅说：“侬勿相信就算了。”我急忙向他打个招呼，连着点头表示谢意，随即离开了交易中心。
五下莘庄
第二上午，我们所有当事人，带齐了所有的证明文件，正襟危坐在某区公证处的办公室里，等候签字仪式。为了确保签字仪式顺利进行，家妹的好朋友—她认识公证员—也特邀出席了签字仪式。会前，我将昨日四下莘庄的收获向大家汇报。到底是久经商场，家妹的好友听到后，当即立断建议全体去莘庄现场办公。我们一行七人挤进了中介人那辆丰田，向莘庄进军。
在交易中心一楼大厅，我们再次向那位老师傅咨询。那位老师傅重复昨天的话，他还说在我们区如果是直系亲属买卖房产，计祘的标准就是这样。并指了指我：昨日我已经跟那位老先生讲过了，伊勿相信我。家妹的好友还用手机录下了他的话，以备不用。
中午，我们在莘庄商业街一家叫“麦盛利”（上海话叫做“蛮顺利”）。席间，我们算了一下这样只要一万多点人民币就可以搞定，少用七到八万。回到公证处后，不到一小时，一份买卖合同就是正式签署了。大家约定第二天下午去交易中心递交申请和材料。
六下莘庄
第二天下午，我们一行怀揣着透着油墨香气的合同以及有关材料，满怀着喜悦前往莘庄。首先在一楼大厅，我们交纳了所有的税收及费用。手续齐备、文件齐全，上了二楼。中心交易员小姐，认真地查看了所有文件及证明材料，最后对我说：“劳务合同？”“劳务合同？我哪有……”我还未说完，舅哥在后面捅了我一下。小姐的嘴向左边挪了一下，告诉我们找他们领导。还是我们中介人机灵，她过去跟领导说，我们来的急，劳务合同没有带，今天先递交文件，下次再补。领导说：没有很必要。主要是没有文件，缺一项系统也不认，无法办理。原来，在上海买房子，外籍人士要有一年以上的劳务合同，且只能买一套。（小插曲：回美后，我的一位北京朋友告诉我，北京已经暂时取消这一规定。他准备今年夏天回去买一套住房。）
这咋办，都说是“好事多磨”，还真让我给赶上了。我不是不敢说谎，而是不会说谎。一说谎脸会变色，心会跳。在测谎器前，我一定漏馅。舅哥安慰我说，不要紧，只是一个手续啦。
七下莘庄
当天下午，我们回到家。一位朋友的公司为我太太开了个劳务合同，我亲戚给我开了张劳务合同。第二天，我们又第七次踏上去莘庄的征途。上了二楼，接待员换了一个人，我忐忑不安地递上了所有的材料和两份劳务合同。接待员小姐认真地查看了所有文件和材料，在系统里输入了信息。随即交给我们一张收件单，并告诉我们从即日起，二十天来取房地产权证。
完事了？完事了！就这么一件简单的事，经过了这么复杂的过程，又这么简单地结束了。走出了交易大厅的门口，我咬了咬自己的舌头—痛的。
几天后，我离开了上海返美。太太在电话里告我，由于在某区交易中心的朋友相助，原本需要二十天才可以拿到的房地产权证，在我临行的那一天就办好了，缩短了十天时间。
至此，这一事件就告一段落。个人深深地体会：国内房地产交易的政策不透明；个人关系十分重要。个人关系的重要是因为政策的不透明；而政策不透明则是由于政策的多变；政策多变是由于房地产市场的不成熟。想想，我国的房地产市场才刚刚起步不到十年，有许多需要完善的地方。但愿这一市场经过这十几年的磨炼，逐步地成熟起来，使大多数的人有房子住。安居才能乐业呀。
牛奶瓶
2009年3月20日
原创于北美文学城文化走廊论坛
