六万的 Townhouse 租了$1000

我当经济人的第一个客人,从新泽西来.在Manassas买了一个六万的房子.

上周装修完毕.估计装修加电器花了有六千,再加过户费,总成本七万.

今天已经顺利出租. 每月$1000. 签了两年的契约.

Monthly cost: Tax $182 + HOA $57 + Insurance $70(?) + Management $70 = $380

每月净余: $620

第一年净余: $620 * 12 - $1000 (comission)= $6440. Cap rate 9.2%

第2年净余: $7440. Cap Rate 10.6%

最近该区大量拍卖房,转手后出租,影响租金. 若两年后续约达到去年水平, 即每月$1200. 则每年净入: ($1200 - $400) * 12 = $9600. Cap rate 13.7%

所以,我认为是好的投资.