抛砖引玉-微型投资实例2: 自己维修房子的租户

两天前，本人斗胆写了一个中西部投资实例。很多大虾随后列出了自己的经验，让我受益匪浅。这里再次抛砖引玉，写出一个超低端投资房实例，望各位大虾指教。

美中西部，房子是2卧1厕的单户。一层带CRAW SPACE, 仅772平方尺。07年底花了一万四千刀，修了五千刀。随后又花了大约五千刀修缮，主要是房顶。
刚过户之后，我就在craigslist.org招租户。当时manager说要等修好了，但我等不及。在寥寥几个回复中，有一年轻人，号称会维修，而且要尽快注入。结果他刷墙，铺木地板，修厕所，整理前后院，仅为了免去押金。之后manager说这是很值钱的伍佰刀。
租金是$435/mon,之间有几次交不上，以修其他房子抵了。后来，manager开始让他做更多的维修。再后来，他们拿到了section 8,每月租金到了$575.
春天的时候，租户又自己在前院装了一段围栏，屋内的吊扇和冲浪澡盆。有自己刷墙。请看下面的照片。
他的租期明年五月止，想搬到3卧的房子。我在想，是不是要专门买一个3卧的房子，让他们自己修，然后等着收钱。他们是section 8，所以只要他们不犯大错，租金不是问题。

总的来说，低端房很费心。虽然租金收入比中高端的相对高很多，但麻烦太多。真希望当初多花些钱，在好一点的地区投资。另一方面，花了二万五千刀，每月拿回375刀，感觉很不错。
以上一些心得，望各位大虾指正。
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Mid-Western low-end rental case study 2: Tenant who fixes the 2/1 house

A couple days ago, I blogged a rental case study in a Midwestern city. Many people then replied with their own experiences. It's very helpful. Now I'll show another case, which is low-end investment property. Any constructive comment is appreciated.