中国除了戳破房地产泡沫还有别的选择吗？

中国地产激辩多年，最终结论震撼出炉！房价继续保持高位，中国将面临60年来最惨烈的失败。高挺房价的最终结果就是自绝！高房价与国家安全势不两立，除了戳破泡沫外，政府还有别的选择吗？

世界文化交流中心主席乔治(George Y.)表示，政策出台几招虚的，中国房价虽然不暴涨了，但也只是“量跌价不跌”,部分城市甚至逆市在涨。也就是说，在表面高压的房地产新政大棒之下，楼市泡沫根本没有任何影响。“一个巨大的房地产泡沫在中国已经形成。想要以温和的措施抑制泡沫膨胀是非常困难的。” 他说，根据经济学理论：商品房空置率在5~10%为合理区间；在10~20%为危险区间；当空置率达到20%以上就是雷区。而中国房地产空置率却超过50％，一线和部分二线城市甚至达到60%~70%，这无疑就是自杀！

乔治指出，房地产泡沫之所以在中国越吹越大，是因为中国房地产它在中国经济中占的比重太重，它在地方财政来源中所占的比重过大。如果把上下游相关产业的份额计算进去，房地产及相关产业对国民经济的贡献已由10年前的3%上升到现在的10%以上。去年的1.4万亿美元的国家促增长、振兴经济投资，也大部分被用于建造摩天大楼以及其他商业地产。一些国有企业的工业贷款也已被用于房地产投资，让中国房地产这个泡沫变得无比巨大。

金融危机导致世界经济一片萧条，但中国楼市的逆市飘扬居然带动中国经济的飞速发展，这不能不说是非常的“神奇”!那么这是否就说“房地产功莫大焉”，中国的房地产没有泡沫了呢？当然不是。中国房地产的现况是：一边是大家漏夜排队买房；另一边却是新建楼盘入夜后多数黑灯瞎火。这是因为中国新建楼盘空置率高达50%几！而在北京、上海等一线城市，买了新房自己入住的能有30%就很不错了。也就是说60~70%的买房者不是为了居住而是为了投资，炒房者才是中国房地产飙升的主力军。

楼房空置率50~60%，并非是中国房地产泡沫的全部，那些银行已经或者将要接受的烂摊子、开发商手里还没有卖出去的楼房，才是中国楼市更加可怕的泡沫！中国国有五大银行原本坏帐死帐就很多，如今房贷上坏帐更多。政策上不规范，监督机构不规范，贷款手续不齐全，官商、政商勾结。使得中国房地产绑架了中国经济。

中国政府今年以来对房地产的调控措施频出，“国11条”、“国10条”，以及住建部、银监会等政府职能部门都发文警示，央行也在不到5个月时间三次上调银行准备金率；中国财政部日前也发文规范地方金融企业的财务行为。这些政府行为，表面上是为了“和谐社会，使老百姓买得起房”。实际上这些调控措施就像聋子的耳朵--摆设，房价依然居高不下。根据北京市统计局发布的最新消息显示，5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。5月份，全市新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7个百分点。现在北京四环内房价均价高达34620元/平方米，五环至六环间均价为14799元/平方米。比美国洛杉矶的房价还贵！由于“政绩和私利”的驱使，调控来调控去的楼价就是降不下来。

在中国，一线，甚至二线城市的“地王”频出，地价甚至比发达国家黄金地段还贵。这些地王都是“财大气粗”的国企拿的，也就建立了所谓的“安全缓冲带”。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。政府这么做可谓“两手准备”，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为；如果不可以延续，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有中国才可以使用的“利器”，做平帐目就是了，反正，现在的银行都是靠作账。

上海市政府有关专家今年初单就上海房地产现状所作的分析中指出：如果房地产价格下滑10%，那么上海的债务拖欠抵押量将增至原来的3倍。这是一个何等惊人的数字！中国房地产这个泡沫太大了，表现在：它在中国经济中占的比重太重；在地方财政来源中占的比重过大；所牵涉到的利益群体面太敏感。实际上中国房地产已经绑架了中国经济。

美国著名经济学家金德伯格(CHARLES P. KINDLEBERGER)认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者。随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

只会搞“运动”，缺乏经济头脑的决策者以及集权制，才使得中国房地产泡沫的形成，未来中国将付出惨痛的代价，可能需要动用2.4万亿美元的外汇存底来为这个泡沫埋单。那些贷款给房地产业的银行将陷入数以万亿计的坏账死账当中，将对中国金融业造成毁灭性的打击。实际上，中国的房地产泡沫为杜拜的上百倍。一旦这个泡沫破裂，其灾难远大于美国金融危机的数十倍。 最后的结局就是中国一夜之间变成一个“穷光蛋”，改革开放30年的成果将付诸东流。

中国要避免重蹈覆辙，使中国房地产泡沫的损失减少到最小。除了仿效欧美和台湾等民主社会出台一些“切实可行”的铁腕政策，如加强对房地产市场的宏观监控和管理；建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度；强化土地资源管理；加强金融监管力度，合理引导资金流向。更重要的是要废除集权政治，实行民主政治。才能使得这些“切实可行”的政策得以实施。否则，又是竹篮打水一场空。最后被上有政策，下有对策“乱臣贼子”打了折扣。

纵观历史，中国历朝历代消亡都是由于当权者的昏庸和“乱臣贼子”的作祟。因此，中国要发展、要强大，就必须要实行民主政治，除了自身要对一党独大痛下决心改革，铲除贪腐集权弊端。更要跟一些动不动就用“核武恫吓”的朝鲜、伊朗等“流氓国家”划清界限，才能在国际事务中真正扮演起大国强国的角色。要仿效台湾和欧美等国的民主模式实行省市县区普选，乃至实行最高领导人的全国大选。让“能者上，平者让，庸者下。”唯有如此，中国才有可能摆脱未来堪称“灭顶之灾”的泡沫，实现经济的软着陆，将泡沫损失减少到最小。