Foreclosure closing fee & condo fee

请教大家： Foreclosure房子的Closing fee是银行付还是我付， 是要Negotiate的吗？ 该怎样Negotiate？

房子欠了一年多的Condo fee， 是不是规定我一定得付收房子前6个月的？ 我还没买那个房子，为什么我要付那6个月的？仅仅因为那是Foreclosure吗？ 是规定还是要和银行Negotiate？ 该怎样Negotiate？

先谢谢大家。