一个好deal，one bedroom的小condo，要价19900，约可以在17000成交

one bedroom的小condo因为面积小，只有一个bedroom，在转手时会限制购买的人群，所以一般情况下，我并不向我的客户推荐，但是这个one bedroom的小condo，是一个非常好的deal。


这个小condo在离down of phoenix不远的地方，所在地区人口拥挤，热闹繁华，离高速不到2.5mile，location非常好。

condo是672sf，one bedroom， one bathroom，condition非常好，它在2007年remodel后易手，当时的成交价是86k，现在的开价是19900，周围相同房子的成交价在16000-16500之间，但是因为最近凤凰城房子开始有点涨了，所以希望能以17000拿下。

房子可以租500美元一月上下，HOA费是163一月，今年的税金还没出来，但是assessment比去年有大幅下降，估计在300美元一年左右。

condo的现金流计算如下：

收入： 租金500一月， 一年6000

支出： HOA 163一月，一年1956
              property tax          一年300
              property manager 10%的租金，一年600
             landlord insurance  一年200

总支出                            一年3056

净收入                           一年2944

如果成交价是17000的话，净现金回报率是17%。现在房价怎么低，如果今后能卖个5万美元的话，那就更赚了。如果不想卖掉，今后就收租金当养老金也很不错。

下面是condo的照片