房子的故事（三十）一波三折的买房

 由于和第一幢房子的价钱最后没有谈拢，我们最终转向我们的第二选择。大家一定颇为奇怪为什么这幢房子为什么一楼两楼的反差这么大吧。其实这幢房的卖主是一个年轻的母亲，她和先生带着四个孩子，原打算在这儿长住，所以花了许多钱一点一点地upgrade这个房子。刚把楼下全部收拾完，先生突然得了重病去世了。留下年轻的妈妈一个人带着孩子忙不过来，只好搬到父母身边住，这边的房子也只好卖掉。

贴几张厨房和一楼的照片。


















  这幢房子刚刚上市的时候要价72万5，降过一次以后曾经有过68万5的offer，卖家没有同意。后来房市一路走下坡路，房子的价格也是一降再降，拿到的offer也是越来越低，但好像每次都是低于当时卖家的心理底线，所以一直没有成交。房子在市场上呆的时间越长就越无人问津，现在市场上已经呆了快两年了，空了很久，卖家也真着急了，和我们最后以582k成交。但是卖家提出条件说，这个价钱已经低得不能再低了，希望我们房检后那些小地方就不要让他们修了。

  接下来是房检。很久没有住人的关系，除了一些小问题之外，最大的问题有两个：楼下的furnace的故障和地下室发现了mold（不是说可能性，而是真的mold）。和大家一样，买房子的时候一般对mold非常敏感，我就有些想withdraw offer。和经纪人一讲，她劝我不要着急，先和inspector交流一下再做决定。一边她也将房检报告送给卖家，看对方怎么反应。

  和inspector仔细谈了一谈，其实这个mold主要是长在sump pump边上，由于那边周围湿气重，卖家搬走以后又没有把dehumidifier留下，再加上门窗紧闭，空气完全不流通，时间一久就很容易长mold。如果把mold去掉以后一直除湿通风的话就不会担心有同样的问题了。这其实是卖家应该非常注意的一条，即使搬走了，在房子卖掉之前一定不能把地下室的dehumidifier撤了，一旦长霉代价惨重。

   卖家那边也很快有回音过来：会把furnace修好，也会请专门处理mold的公司来进行处理。两个星期以后对方把收据寄到，吓了我一跳：光处理mold一项，就是8000刀。连我都为卖家心疼啊，这简直就是在抢钱嘛。要是自己家，去后母地铺扛上两管处理mold的喷剂，自己处理一下，再整个除湿器放上估计就没事了。所以说卖房的时候可千万要自己先仔细检查一下，地下室，浴室，水管边上，都是重点。千万不要让inspector逮到什么，否则。。。

  房检这一关一过，我们就开始准备closing。在这个州买卖房子都是需要律师的，relo company就给我找了一个。照理说我们房检什么都过了，这个只是走一个过场，我们的律师寄一份文件过去，上面写了一些什么对方保证把地产税呀，水道费交清之类的，反正在我看来是很理所当然的条件，让对方律师代表签了就行了。但奇怪的是卖家的态度不知为何一下子变得不可理喻，对于所有的条件都说no。

  我们律师打电话来，说从没见过这样的卖家，这个样子，根本就是不想卖房嘛。末了那个律师还很奇怪地问我，你为啥非买那个房子不可呢，现在市场上房子那么多，另外挑一个不就得了。我想你这不废话吗，我看得上的不好找嘛。再说，还有十天就closing了，一时半会我上那里再找一幢房子去？

   赶紧给我的经纪人打电话问这是怎么回事。经纪人又打电话给对方的经纪人，这才搞清楚：原来不知哪个多事的递了一个比我们高的backup offer，现在卖家后悔了，但是已经pass contigency了，她无法退出，想这么做逼我们放手。

  我一听就急了，说这可怎么办呢，我们这次提的都是closing的基本要求，她要是这种态度我们压根无法closing。经纪人赶紧说她再和对方沟通沟通。和对方一讲，对方的经纪人好像是卖家的亲戚，还是比较通情达理的，就说虽然那个offer比我们的高，但和我们已经走到这一步了，她会想办法劝劝卖家赶紧卖掉算了。

  终于，卖家松了口，在需要的文件上签了字。唉，这世道，买个房还这么费劲。

  下一篇会开始我们史上最大的改造工程。