瞎说为什么房地产业的狼喜欢Multi family commercial building

It is all about 规模、规模、规模！杠杆！杠杆！杠杆！现金储备！现金储备！现金储备！

规模！杠杆！

做大了的好处：
如果做对了，总收入迅速加大，每单元均摊管理费用迅速降低，有机会摆脱购买SFH扩大投资时的贷款瓶颈，甚至有可能有机会利用所谓创造性商务贷款以至于采用原房主部分贷款，大幅度降低初始现金投入，大幅度改善回报与投入之比，也有助于保有一定规模的现金储备，以应付不时之需。

另外，维护需求大幅度加大，而且地点集中，有助于强化与维修专业团队的议价能力。

做大了的坏处：

简单说是风险加大了。进钱快的同时也面临了花钱快的现实。一旦面临某一设备的维修更换，比如电梯，采暖通风空调设备等等，一旦到了寿命，会稀里哗啦地几乎一起坏，几万十几万、几十万甚至更大的账单会一下子涌到了你的面前，没有足量的现金储备的投资者甚至会面临foreclosure。

对于有投资经验而缺乏管理经验的投资者，如何有效的管理雇佣的全职PM, caretakers等雇员都可能是巨大的头疼。从投资者到管理者的身份转换对不少人会成为巨大的挑战，直接影响投资的成败，远不如仅仅投资SFH来得简单。

老瞎以管窥豹，纯属瞎说，期待内行补充指正。