七十八说美国买房——美国房屋买卖故事（8）
文：海纳愚夫
在完成G先生的重托后，来自深圳的X先生，从五月三日登陆洛杉矶，就一直在陪同愚夫处理其他客户的事宜，愚夫一直深感歉意。
X先生登陆洛杉矶前，委托愚夫在家附近帮助他租下来一个套房，方便与愚夫交流。X先生第一次来美国，愚夫在机场接上他后，由于共同有销售经历的背景，所以，我们的见面没有疏离感，反而一见如故。
为了便利，也为了深入了解洛杉矶，他尊重了愚夫的建议，每天与愚夫在一起。一边熟悉洛杉矶，一边了解美国生活，一边观察愚夫如何处理工作与业务。
在认识X先生前，先认识X太太。因为X太太是愚夫的读者朋友，她是最简单，最直接的客户。在给愚夫的留言中，她条理清楚，目标明确的列出了自己需要的条款。她在留言中说，愚夫工作一定忙碌，不要忘记她的委托。
愚夫深为感动，虽然我们交流不多，但是彼此心灵相通。她在准备好资金，汇到香港后。由于身为某大型企业集团部门主管，所以工作非常忙碌，与先生商量后，决定由做国际贸易的X先生先到洛杉矶打头阵，摸清情况，房子看到差不多的时候，她再登陆洛杉矶，完成扫尾工作。
在忙完其它较紧急的工作后，愚夫与助理陪同X先生查看了约巴林达、尔湾、奇洛岗、钻石吧、核桃市的目标房源。
由于我们出价不及时，在犹疑中，看中的房子先后被其他买家买走了。
在X先生比较了几个城市后，考虑到便利性，最终确定在奇洛岗购买。同时，通过比较，我们也看中了两套房子，一栋卖家开价800000万美金，一栋卖家开价847000美金。
开价80万美金的房子，房子温馨，格局紧凑，房主从新房一直住到今天，把房子打理得不错，X先生希望出价78万美金买下此房。愚夫查询房屋历史及周边成交后，建议出价73万美金。
时隔一天，卖家经纪来电询问，75万美金我们要不要。由于此房占地格局不方正，加上房子实在有点小，所以，X先生最终选择了放弃。
我们决定主攻报价847000美金的房子，在第一次出价816000美金后，便出现了多人竞价情况。由于临近湖区公园，位置优越。X先生志在必得，为了拿下此房，在第二次竞价中，我们答应了卖家经纪的条件，出价86万美金，卖方放弃周末的开放屋，直接签回给我们。
但是，卖方毁约，未能履行承诺。周末继续开放，为吸引更多买家参与竞买，企图抬高价格。
X太太在五月二十日与母亲一起来到洛杉矶，准备完成最后的工作。本来我们一起期待周五晚上的好消息，但是，卖家的毁约，让我们非常沮丧。
当然，愚夫明白美国房屋的交易规则，卖家没有签订书面合约，只有道义上的责任。不过，这是愚夫交易生涯第一次遇见。
在X先生当晚比较后，决定还是这栋房子好。但是愚夫分析了周边成交状况，给予的评估价格在83万美金左右。第二天，X先生想出价88万美金拍下此房，意图击败其他竞争对手。
（未完待续）
