今年想买新房子？下面的5个技巧可以让你的财务状况保证在最佳状态。
1 暂缓跳槽计划
工作经历和收入情况是贷款人在评估是否通过贷款申请的重要因素。一份新的工作对事业来说可能是一个进展。但如果你想在新的一年买房，贷款人会认为跳槽是一个警告信号，特别是对于那些转行的人。
如果过去两年中，你的工作经历和收入是稳定的且没有待业中的记录，这会有助于贷款方预测你未来的收入。如果，你在购房期间得到一份新工作，就要尽快让你的贷款方知道，因为你可能需要准备额外的文件。
如果你的工作从按小时计算转变为一个稳定的永久职位，这可能有助于你的申请，因为贷款人更愿意贷款给工作稳定且收入可预测的人。
2 减少信用卡自动付费服务
自动付费服务自然是一个方便管理账单的方法。但是所有的账单加起来可不是一个小数目。就算你每月还清信用卡，信用卡的高利用率也会导致你的信用分数有所降低。
3 建立你的信用记录
贷款方首先要看的是你的信用记录。贷款方喜欢有按时还款记录的借款人，因为这表示你会是一个负责人的借款人。
如果你没有信用记录，可能你需要更长的时间去申请贷款。按时缴纳房租和水电费的记录或者手机费都能帮助你向贷款方展示你在合理地管理账单。
4查看你的信用分数
你的信用分数对你能否购入房屋有重大的影响。信用评分低会对借款数额和利息有着负面影响。一两厘利息的差别，对借款人而言就可能是几千块的差距。所以你要留意你的信用情况，以防止任何可能导致贷款申请出问题的意外。
如果你不确定你的信用评分，许多财务网站会提供信用评分监控，或者你也可以每年申请一次完整的信用报告。详情请浏览Transunion和Equifax的网站。
5 避免过多的购买行为
就算已经获得了房贷预审批，也不要在购房前背上太多负债，像是因为买车或者度假计划。你的债务和收入比率，会严重的影响贷款人愿意带给你多少钱。将债务维持在最低水平可以让你的购房过程更加顺利。
利用在线的资源和工具，像是affordability calculator就可以计算出你可以负担的起价值多少的房子。mortgage calculator就可以根据你的房屋价格和利率估算出首付。当你即将要购房，不妨看看网上关于不同贷款经纪的留言和评论，找到最合适你的合作伙伴。
百年地产公司，白金／总统大奖得主：刘君
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