投资出租公寓的最大缺点是管理上的繁琐和管理不当引起的风险。如果没有物业管理公司，投资者需要自己贴广告招租、挑选租客。租客搬进来之后，还得时常处理租客的维修要求、租金迟交欠缴、处理和租客的法律纠纷等等。
如果请物业管理公司，管理公司的费用会是一笔不小的费用。 另外，如果投资者无法监督管理公司，管理公司有可能会为了省事，而租金调整和修理房屋的问题上迁就租客。
另外，如果投资者没有按时维修更新，房屋出现诸如漏水毁坏房屋结构和环保卫生等重大问题，物业就会出现诸多Deferred Maintenance。这不仅直接影响房屋的价值，而且会让优质的租客望而却步，留下信用差、不保养公寓的不良租户。 维修成本增加，租金收入降低，形成恶性循环。
所以，投资者要么需要积极地参与到物业管理中， 要么请到好的管理公司，才能形成良性循环。房屋得到很好的维护保养，租客获得很好的服务，公寓得到更多租客的兴趣，房东可以收取更高的租金，公寓的市场价值也得到有效地提升。
因此，投资出租公寓的投资人，应该准备好积极地参与管理，住的地方最好离公寓不远。如果无法做到，最好避免公寓投资，而转投基本无需管理的长租约高质量租户的净租赁地产。
