早上起来刷论坛，刷到最大的影响本地租房市场的消息就是“已经被州长延长了一次到10月17号过期的驱逐暂停令，联邦法官判决如果再延长将涉及违宪，于是州长正式表达，不打算到期之后再延长”。
好长的一个消息，也好绕口。在地主联合会状告州政府的这场诉讼中，诉讼的目的是挑战现有的州长行政命令的合法性，认为已经执行了半年之久的驱逐暂停令，只会一味地偏袒租客而伤害小地主群体，因为房租虽说不能免，以后还可以通过法律途径追，但是大家都知道追回来的可能微乎其微，地主耗时耗力，最后达到一个双输的局面，因为房客的信用肯定也是一落千丈，多少年都回不来。
法官并没有帮助否决现在已经延期一次的驱逐暂停令，所以还是会一直有效到10月17号，但是阻止州长做一个在未来可能要做的事情（而且根据他的立场，他一直很想做），对地主联合会代表的小地主们已经是一个巨大的胜利了。
来看看法官那长达102页的判决中是怎么说的吧：
The COVID-19 pandemic is not a blank check for the Governor and other elected officials.
The rights to evict and recover property if a tenant does not pay rent are important elements of the contractual relationship that a lease creates. The Moratorium deprives the landlords of a remedy for a violation of these rights while it is in effect. It does not prevent a landlord from suing a tenant for rent owned. However, the remedy will often bu illusory because landlords are unlikely to benefit from money judgments against tenants who are unable to pay rent during the COVID-19 pandemic or who are unwilling to do so. Therefore, the Moratorium materially undermines the contractual bargain.
在疫情暴发之出，封城禁足，低收入人群受打击最为巨大，所以有了驱逐暂停，地主们也是可以理解，有些房客确实交不起房租，或者恶意利用政策，让地主蒙受损失也是不小概率的事件，但是政客们出于选票的目的，甚至还想再延长一年，我觉得对租房市场不是一个健康的催化剂。比如对我们而言，如果房屋因为租客搬出空置，我们是做好了继续空置的心理准备，甚至继续提高自己招租客的标准，这样其实为正常的招租又增加了阻力。美国既然是一个契约社会，法官也认为继续延长只会降低这个契约的约束力。
即使10月17号，州范围的驱逐暂缓令失效了，还有12月31号才失效的CDC发布的全国范围的驱逐暂缓令，但是如我前面某一篇博客所说，那一项驱逐暂缓令其实是对租客有很多规定的，你必须得证明你确实受了疫情影响失业，你必须得证明你用尽了一切办法申请援助，这些证明都是宣誓证明，所以会大大降低恶意利用规则的人群，当然这项命令也正在亚特兰大联邦法庭被挑战中，拭目以待到12月前会不会有更新的消息。
