某天领导突然问起，我们18年底在麻州伍斯特市看的某个六家庭最后卖了多少钱，马上掏出手机一查，要价50万的最终卖出了40万，当然这不是代表我们当时没有捡着便宜，而是我们当时通过中介就知道这个房产与另外两个伍斯特市的多家庭房产已经三个房产一起打包找好了买家，在我们还没有开始犹豫的时候就已经没有机会了。
既然查到这个房产，就勾起了一些18年看房查资料的陈年往事，觉得这个房产15年的历史会是一个很好的故事，说不定会给站在一直刷新历史房价最高点的今天的房产投资者们一点点思考和启示。
首先给这个房产的地址：19 westfield st. Worcester MA. 01602. 这是一栋建于1920年的六家庭（6-family), 很方方正正的三层结构，每层左右各一户，尺寸大小皆一样，每一户是2室一厅，面积是750 sqft. 当时领导和我刚刚错失一个五家庭（在P/S前最后一刻因为驱赶租客的问题没谈拢），又经历了好几个月的看房，看了无数奇奇怪怪layout的多家庭住宅审美疲劳之际，猛得看到这一款，觉得是个理想型，价格也合适，于是和中介一起去看房。
这还是2018年12月初冬的某个中午，混迹在十几二十组投资客之间，跟着中介分成好几拨，走马观花地每户都看了看，六户里面至少有五户都是section 8的租客，有大腹便便还坐在沙发上吃东西见到人进来眼皮都不抬一下的老墨，一家子至少有三四个孩子住得挤挤攘攘的老黑，还有虽然人不在但是家里清洁堪忧的更多的老墨，领导和我刚挤出门口，共同的感受是，价格虽然还不错，但这样的租客群体我们真搞定不了；我们的中介接着跟卖家中介（其实也就是卖家）套话，其实已经有现金买家等好了，所以除非你们加价，否则根本没戏云云。。。 当然我们也没有加价，确实也就没戏。
我们倒转到09年金融危机之前，看看从2007年到2021年，这个房产经历了一些什么样的故事：
2007年2月23号，这个六家庭的房产被分成了6个condo。
2007年8月2号，其中的三户，1N, 2N, 3N，都以各自16.5万卖出。
2007年8月29号，剩下的三户，1S, 2S, 3S，又都以各自16.5万卖出。
评论：2007年，算是上一轮次贷危机爆发前的房市高潮，你看看这个房产，划成了6个condo，加在一起卖了将近100万；每户都是首付5%, 贷款95%。
接着次贷危机来袭，麻州的伍斯特市房屋价格平均降了50-60%， 而这个房子的六个小公寓，都前前后后地走向了拍卖的深渊：首先是3S公寓在2008年12月15号，在银行的法拍中，只卖出了1.7万 （这价格是跌了将近9成。。）；2S在2008年银行法拍成5.1万；然后2019年1月5号，1S又在银行的法拍中，卖出价7.65万。另外三户撑到了2012年，卖价也离谱，分别是3N: $15692.63； 2N: $16084.63; 1N：$16831.84。
评论：一个加起来值100万的房产，在这一轮危机中，总共贱卖加起来只值19.3万，当然这里没有提到的后面三户的tax lien，还有加起来至少一两万。
危机又都是良机，六个本来分属于不同人又分别拍卖的小公寓，在2012-2015年之间辗转都到了一个买家手里，而这一个买家其实花的钱更少，比如3S花了41917， 1S花了23668， 2S花了24390，加上他直接买到的1N, 2N, 3N， 总共花费也不过13.85万。
然后这一个买家也就是2018年冬天的卖家，根据那段马路牙子边与我方中介的对话所透露的信息，他们接手后，没有做任何一点非必要的修理工作，全部就租给section 8房客，从政府拿钱有保障也从来不需要驱赶租客，现金流很不错（成本够低），到2018年的房客房租约是850每月，然后2019年1月与另外两幢一起，套现1.5米。 2021年的1月，根据最新的估价差不多每户能值11-13万，那么整个房产的价值在66-78万之间，还未恢复其在2007年的荣光。
这个房产的过去十几年好像是一个完美制造泡沫的投资者，倒霉自住的购买者和另一个完美的抄底套现的投资者的故事，那作为新晋或者资深房产投资者，你是想做哪一个呢？
