加拿大的“房市”确实有点儿“怪”了！

 

 

 

这几天来来回回地走

很明显地发现

挂牌卖房子的增多了

是因为加拿大或者说魁省

很多人着急买房子吗？

当然不是！

是现在卖房子很划算吗？

其实也不是！

最划算的时候是疫情初期

那个时候房价蹭蹭涨

最高潮式去年下半年

基本可以说达到了顶峰

 

但是现在后疫情时代

加国和魁省通货膨胀很严重

政府不断加息的情况下

怎么这么多人卖房子？

 

 

不用专业知识，仅依靠尝试判断

就可以得出结论：有人供不起了

或者说家庭负债太多

房贷月供已经变得不堪重负

很多家庭原来房贷占月支出的一半

现在估计已经达到一多半了

这就影响生活质量

甚至影响到日常的食物采购了

更何况各种食物也涨价不少呢？

 

今天看到一篇专门的分析文章

印证了我的感觉

文章说，目前魁省的蒙特利尔

法拍房不断增多，比例上升

 

想要购房者贷款难

已经购房者还贷难

如果去年购房的时候

没有跟银行或者金融机构锁定利率

那么今年的这联系三次加息

就会导致月供至少增加3成

 

可能看到这里有人会问

现在到底加拿大的房价如何？

这个问题不好回答

因为加拿大太复杂

各个省情况差别巨大

 

 

笼统地说一下：

多伦多地区均价90万加币

（独立HOUSE 核算450万人民币

这是不含税的价格）

温哥华地区均价110万加币左右

而魁北克省加拿大第三大城市蒙特利尔

均价在70万加币左右

 

当然这是这两年上涨之后的价格

而这三个大区的郊县又有区别

或者说非重点大城市的中心区域

或者不是特别好的社区，学区

房价就相对便宜很多

 

比如，蒙特利尔发展比较好的社区

可能都在80万加币以上

但是相对不那么发达的区域

可能就在50万左右

 

这两年的确涨价太快了

一个朋友的朋友4年前买的房子

花了29万左右

今年想卖掉直接报价43万

据说也有不少人来看房

 

疫情第一波高峰过后

出现了买房潮

目前疫情基本宣告结束

却出行了卖房潮

 

这潮来潮去的怨谁呢？

疫情？战争？移民政策？难民增多？

通货膨胀？收入紧缩？

也许都有

 

在潮来之时，经常是多家抢一房

比着涨价，要多给点儿也要买

挂牌几天就能出手离场

现如今潮去也

挂牌一两个月也没有显示售出

 

所谓的追涨杀跌也就是如此吧

而加拿大官方早已宣布：

加息，今年年底之前还是要的

明年步入通货紧缩是必然的

所以，即使房价不会跌回

疫情之前的水平

也不会再有那么多人买房了

 

这简直就是一定的了！