再谈上海楼市的新变化（续）

       两个月前，我写过篇博文《再谈上海楼市的新变化》，讲述了上海楼市的现状和我的亲身经历，许多朋友给我留言，为我出谋划策。如今一晃两个月过去了，上海楼市走势如何呢？

       据报道，上海二手房市场延续了8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月再次下降了11%（9月已比8月下降了10%），而往年的金秋十月都是房屋买卖的最佳季节。

      在成交量急剧萎缩的同时，是房源挂牌量明显增加，二手房市场就是买卖双方博弈的场所，此消彼长带来的后果是二手房的议价空间明显扩大，而且买房者现在大多处于明显的观望姿态，看房的人虽下降但还有，可真正下单的很少，所以房价在市场挂牌价往下浮动10%是非常普遍的。

     那么国内其它城市的情况又是如何呢？据报道10月二手房价格环比下跌的城市有7个，包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、成都，其中重庆环比跌幅最大。按照一般规律，二手房价格就像楼市的晴雨表，也许预示着楼市的未来走向。

     有意思的是，10月上海二手住宅价格环比是上涨了0.6%，涨幅居十大城市首位，这是否意味着量缩价增呢？非也，我估计这主要是成交结构造成的，由于现在市中心房子还有一定成交量，而郊区的成交量少的可怜，这平均成交价格就自然上涨了。

      回过头来说说我父母遗留下的房产情况，我在前几天的博文里提到过，基于房地产市场之现状，我兄弟姐妹们不愿意再降价，选择了转售为租，挑了一家中介当二房东，签了两年出租合同。

      谁知合同生效后（已收到四个月租金），中介越想越觉得风险太大，估计也是看到目前租房的人也太少，怕租不出去会赔钱，所以干脆开始极力寻找买家，但依然一无所获，就在他觉得山穷水尽疑无路之时，有个买家看房后表示想买下，但要求价格在挂牌价再下调6%，这样一来，房价实际上已经比几个月前拿产证时整整下降了16%。

     面对这个突发情况，我的兄弟姐妹们赶紧来找我商量，是继续拿租金还是卖掉拉倒（上海话叫三、六、九，捞现钞）？

     其实我一直是倾向于早日落袋为安的，但我完全尊重他们的意见，因为毕竟我身在国外，对上海的情况不如他们清楚，他们无论选择售还是租我都支持，结果他们当初不愿意再降价出售，于是我就替他们与中介完成了合同洽谈。

     然而，最近他们都感到了形势逼人，不再看好后续房价的走势，所以在中介的鼓动下，看到有买家出手，又觉得干脆一了百了，再便宜点卖掉算了，个中原因，上海人心里也都明白。

      最后大家达成了共识，我与中介谈妥了售房合同细节，由我姐去正式签订了售房合同，原先的租房合同也就自然解除了（我们都理解如今中介的苦处，所以将退回已收的房租，违约金也都免了）。

      从我兄弟姐妹们对房价走势判断的转变，可以看出目前百姓对楼市的不乐观。

      我突然联想到城里名博 GoBucks 前几天写的那篇博文：《国内的房子是否该脱手了？》，不知我这篇拙作是否已回答了他的问题：）。