最近做了个1031房屋交换

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最近做了个1031房屋交换
 
十多年前,我们在南加州内陆,离我们一个半小时车程的城市18万买了个3单元的住宅,因里面都是住了很久的房客,房租低廉,十多年来一直不需要太多时间去经营。但这3,4年来,所在城市年检都会找些麻烦,每次都要花好几千元才能通过检查,加上一新房客是个刺头,动不动就到city 去complain,我们前段时间决定做1031把这房子卖掉,买个离家近的房子。
 
此住宅50多万上市后,2个星期就有7个出价(offer),我们选了比报价多出两万的offer,立即进 escrow,2天后客人因看上附近另一4单位的房子而退出,没办法只得重新选offer,这次选了个比报价只多出5千的老墨买家,货款75%,25天close。进 escrow后,买家先后做了房屋及估价检查,房屋检查后,对方要求Credit两万维修费,我们只给了3千,一切顺利,结果房子20天就完成了过户,比原计划提前了五天。
 
在这个3单位住宅进行交易10天contingency去掉后,我们随即找好了1031中介(intermediary),这个1031中介公司是大陆人办的,早在1986年就成立,已用过快10次了,现在收费1千元,很是放心。下一步是买个替换的房子,考虑到投资回报情况,决定在车程40多分钟,5,6分学区的几个城市找。 十天内看了不少房子,写了10个offer,价格都接近listing的价格,竞然一个也没拿到,可见市场热络程度,另外可能我们看上的房子别人也喜欢。3单位房子过户的那天,看到一个刚上市一天的单一住宅,这房子离一大医院很近,房子70年代的,卖家没做任何装修就上市,需要TLC。我们立刻递了一个比原价低几千的全现金offer,十天close,只要6天房屋检查的contingency,去掉其它contingency。 没想到第二天卖家就接受了我们的offer,这单一住宅屋主是个白人老太,没有后代,卖房时已病重住在医院,卖房都是弟弟POA在处理,他们急着将房卖掉,我们的条件正合他们的意。随后我们进行房屋检查,空调已20多年,状况不好,还有个patio可能没有permit,其它都是小毛病。检查后我们要求1万2千修理的credit,卖家坚持一分不给,考虑到我们拿到的价格已经比市场上低了10%以上,我们就继续完成了交易。
 
这次1031交换房子,有种得来全不费功夫的感觉,从交易卖房到买房交易完成共用了31天,是我们曾做过的1031交换最快的一次,这应该是得益于南加州房市的热络。
 
LilyCalifornia 发表评论于
我在南加做1031 exchange买了irvine一condo. 但回报率很低。有什么property可以有不错的回报率?
lin13590 发表评论于
回复 'wumiao' 的评论 : 多单位的房子一般是带房客卖。
wumiao 发表评论于
你们卖掉三个单元的时候怎么让租客离开的?
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