寻求买新房tips

住在北加州,因为太贵,一直租房住。最近观察到房价已经不怎么降了,打算买房了。刚刚看中一个floorplan,正在积极与builder's sales representative接洽,了解情况。恳请有经验的XDJM指点:
1:怎样讨价还价和杀价?
2: 我需要雇realtor和 attorney吗?
3: 关于upgrade,有什么tips吗?

多谢了先。

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